TIPS OG RÅD

Ejerskifteforsikring og skimmelsvamp: Hvad skal du være opmærksom på?

Ved køb af bolig er der mange forsikringsaspekter, man skal tage stilling til. En af disse er ejerskifteforsikringen, der kan beskytte køber mod uforudsete skader og fejl ved boligen, som var til stede ved overtagelsen, men ikke opdaget ved forudgående undersøgelser. Et centralt emne i forbindelse med ejerskifteforsikring er dækning af skimmelsvamp, da denne type skade kan føre til omfattende problemer, både økonomisk og sundhedsmæssigt.

Hvad er ejerskifteforsikring?

En ejerskifteforsikring er en forsikring, der kan tegnes i forbindelse med køb af en fast ejendom. Forsikringen dækker skjulte fejl og mangler, der var til stede på tidspunktet for ejendomshandlen, men som ikke blev opdaget i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten. Ejerskifteforsikringen kan beskytte køber mod høje udgifter til reparationer, der kan være nødvendige efter overtagelse af boligen.

Det er sælger, der normalt betaler halvdelen af den billigste standard ejerskifteforsikring, men køber har mulighed for at vælge en udvidet dækning, som ofte dækker flere skadestyper og har en længere dækning.

Se mere

Skimmelsvamp: Hvorfor er det et problem?

Skimmelsvamp er en type svamp, der kan vokse i fugtige og dårligt ventilerede miljøer. Skimmelsvamp kan ikke blot forårsage skader på bygningskonstruktionen, men også have alvorlige konsekvenser for beboernes helbred, såsom allergiske reaktioner, luftvejsproblemer og hovedpine.

Skimmelsvamp kan opstå på grund af flere faktorer, herunder:

Bygningsfejl: Dårlig isolering eller forkert ventilation kan skabe de rette betingelser for skimmelvækst.
Vandskader: Utætheder i taget, rør, eller vægge kan føre til fugtproblemer, der skaber grobund for skimmel.
Fugt i kældre og fundament: Manglende dræning eller høj grundvandsstand kan føre til fugtproblemer i bygningens nederste niveauer.

Det kan være vanskeligt at opdage skimmelsvamp, og derfor er det en af de skjulte skader, man frygter ved boligkøb.

Dækker ejerskifteforsikring skimmelsvamp?

Det korte svar er, at ejerskifteforsikring kan dække skimmelsvamp, men det afhænger af flere faktorer. Generelt vil ejerskifteforsikringen dække skimmelsvamp, hvis:

Skimmelsvampen kan påvises at være til stede ved købstidspunktet.
Skimmelproblemet skyldes skjulte bygningsfejl, som ikke fremgår af tilstandsrapporten, og som derfor var ukendte for både køber og sælger ved handlen.

Der er dog en række forhold, man skal være opmærksom på, da ikke alle tilfælde af skimmelsvamp nødvendigvis dækkes af ejerskifteforsikringen.

Kom i gang

Hvad skal være tilfældet for at skimmelsvamp dækkes?

For at ejerskifteforsikringen dækker skimmelsvamp, skal der som regel være tale om en bygningsfejl, der har været skjult og ikke umiddelbart synlig ved en normal undersøgelse af boligen. Eksempler kan være:

Fejl i klimaskærmen: F.eks. utætheder i vægge, tag, eller fundament, som gør, at fugt trænger ind og forårsager skimmelvækst.
Konstruktioner uden korrekt ventilation: Hvis skimmelsvampen er opstået på grund af manglende eller mangelfuld ventilation, og dette ikke var nævnt i tilstandsrapporten.
Konstruktionsmæssige mangler: F.eks. dårlig isolering, der forårsager kondens, som igen kan føre til skimmel.

I tilfælde, hvor ejerskifteforsikringen dækker skimmelsvamp, vil forsikringen typisk betale for de nødvendige reparationer, der skal til for at løse problemet.

Hvornår dækker ejerskifteforsikringen ikke skimmelsvamp?

Der er flere scenarier, hvor ejerskifteforsikringen ikke dækker skimmelsvamp. Nogle af disse omfatter:

Synlig skimmelsvamp: Hvis skimmelsvampen var synlig ved købet, og det burde have været bemærket af køber, vil forsikringen ikke dække det.
Manglende vedligeholdelse: Hvis skimmelsvampen er opstået som følge af dårlig vedligeholdelse, f.eks. manglende ventilation eller undladelse af reparationer, dækker forsikringen ikke.
Skimmelsvamp opstået efter overtagelse: Hvis skimmelproblemet opstår efter overtagelsen, og det skyldes købers egen adfærd, fx manglende ventilation, vil ejerskifteforsikringen ikke dække skaden.

Hvordan Kan Man Som Køber Sikre Sig?

Som boligkøber er der flere skridt, du kan tage for at minimere risikoen for problemer med skimmelsvamp:

Grundig gennemgang af tilstandsrapporten: Undersøg især om der er bemærkninger omkring fugt, ventilation og isolering.
Overvej en byggeteknisk gennemgang: Hvis du har mistanke om fugtproblemer, kan det være en god idé at få en byggeteknisk gennemgang af boligen.
Tegning af udvidet ejerskifteforsikring: Nogle udvidede ejerskifteforsikringer dækker bredere skader og kan give større tryghed.

Afsluttende Overvejelser

Skimmelsvamp er en alvorlig problemstilling ved boligkøb, som kan have betydelige økonomiske og helbredsmæssige konsekvenser. Derfor er det vigtigt at forstå, hvad en ejerskifteforsikring dækker, og hvilke undtagelser der kan være. At være grundig og have kendskab til forsikringsvilkårene samt ejendommens tilstand er nøglen til at undgå ubehagelige overraskelser.