Når du har en lejlighed og gerne vil fremleje den, er der en række vigtige ting, som du skal være opmærksom på, inden du sætter skub i processen.
Der er nemlig forskel på din lovmæssige ret til at fremleje alt efter din boligtype og din lejekontrakt.
Men bare rolig: Lige her kan du læse meget mere om, hvad fremleje er, og hvordan du sikrer dig, at du overholder alle de gældende fremlejeregler.
Lejeloven er den gældende lovgivning i forbindelse med lejere og udlejere. Derfor skal du altid sørge for at overholde de retningslinjer, som denne lovgivning sætter. Heldigvis er kravene ikke store, men for at helgardere dig selv er det en god idé at have en skriftlig kontrakt med en fremlejer.
Du kan finde en fremlejekontrakt-skabelon i lejeloven, A9 typeformularen, hvor du selv skal sætte tidsbegrænsningen ind og tilføje eventuelle regler, der skal gælde. Det kan eksempelvis være opsigelsesperiode, hvis du vil opsige lejer, inden fremlejen udløber. Herefter skal både lejer og udlejer underskrive kontrakten.
I en kontrakt bør du ligeledes inkludere, at du er i din gode ret til at justere lejen, hvis eksempelvis udgifter til vand og varme stiger. Du bør også notere, hvad udlejer er forpligtet til i forbindelse med fraflytning. Det kan være at male alle rum, rengøring ved fraflytning eller lignende.
Husk at få kontrakt på din fremleje – og brug gerne en advokat. Ellers kan det koste dig dyrt.
Find flere flyttetipsEt spørgsmål, der rejser sig hos mange i forbindelse med fremleje, er, hvor meget lejligheden kan lejes ud for. Men her er det vigtigt at skelne mellem spørgsmålet om, hvor meget du kan, og hvor meget du må. Du kan leje din lejlighed ud for det, som du selv mener, du kan.
Spørger vi i stedet: ”Hvor meget må jeg leje min lejlighed ud for”, gælder der straks nogle andre regler. For selvom du kan leje din lejlighed ud for et højere beløb, gælder det om at tilpasse prisen til markedet. Bor du i en lejebolig, bør du udleje boligen til den pris, som du selv betaler hver måned.
Betaler din fremlejer for meget, kan det nemlig godt få konsekvenser for dig. Det er nemlig muligt for en fremlejer at indgive en sag til Huslejenævnet, hvor et nævn vil vurdere, om din fremlejer betaler for meget for lejeboligen. Hvis det er tilfældet, skal du betale det antal kroner tilbage, som din lejer har betalt for meget i forhold til den pris, som Huslejenævnet vurderer lejligheden til at koste.
Er du uheldig og kommer ud for, at din fremlejer vinder en sag i Huslejenævnet, hænger den altså på dig.
Men hvis du selv har fremlejet din lejlighed til den leje, som du selv betaler hver måned, kan du selv vælge at gå til Huslejenævnet og lave en sag.
Her har du en reference i forhold til den sag, som fremlejer har kørt, og på den måde kan du være heldig at få nedsat din egen husleje til det samme og dermed også få penge tilbage.
Der er nogle andre regler, som du også skal tage højde for, når du skal vurdere, om du må fremleje din lejlighed. Foruden reglen om at du kun må fremleje i maksimalt to år, må lejligheden kun bruges til beboelse.
Hvis du ønsker at fremleje din lejlighed, skal det også begrundes med rimelige, midlertidige og saglige grunde. Det kan eksempelvis være udenlandsophold, militærtjeneste eller forretningsrejse. Læs mere om dette i afsnittet herunder.
Derudover gælder det også, at der skal være under 13 lejeboliger i den ejendom, som du bor til leje i. Og så må antallet af personer, som flytter ind i lejligheden, ikke overstige antallet af rum, som bruges til beboelse. Det vil sige, at du ikke må fremleje til mere end tre, hvis du har tre værelser.
Ønsker du at fremleje din bolig, gælder der som nævnt særlige fremlejeregler, som du skal være opmærksom på. Det hedder nemlig i lejeloven, at du kun må fremleje til beboelse, hvilket betyder, at lejemålet ikke må bruges til eksempelvis kontor eller anden erhvervsmæssig aktivitet.
Af fremlejeregler vil vi igen understrege, at årsagen til fremleje er ganske vigtig at overholde. Du skal således kunne dokumentere, at der er god saglig begrundelse for dit ønske om fremleje. Som nævnt herover kan det være et ophold i udlandet, militærtjeneste eller en længerevarende forretningsrejse. Det kunne også være længerevarende indlæggelse på grund af sygdom, frihedsstraf i form af fængsel eller et højskoleophold.
Også aspektet om midlertidighed er vigtigt at være bekendt med, når det kommer til fremlejereglerne. Der skal således være en tidshorisont for din fremleje, og du skal på et tidspunkt i fremtiden, typisk inden for to år, vende tilbage for selv at bo i lejemålet.
I lejekontraktens § 11 kan der være gode grunde til, hvorfor du ikke må fremleje dit lejemål. Er der imidlertid ikke det, og kan udlejer ikke finde en god grund til at modsige sig fremlejeforholdet, vil du som udgangspunkt have retten på din side og have lov til at fremleje dit lejemål, hvis du ellers efterlever de øvrige fremlejeregler. Modsiger udlejer sig fremleje uden en rimelig grund, kan du være berettiget til erstatning for økonomisk tab. Det kræver dog en retslig procedure.
Ved fremleje kan det måske virke en smule omstændigt med en lejekontrakt, men den er i bund og grund din sikkerhed. Sker der noget i løbet af fremlejeperioden, er kontrakten din eneste mulighed for at opsige lejemålet.
Har du ingen lejekontrakt, vil du heller ikke kunne bevise, hvor længe fremlejeperioden er på, og det kan altså gøre det til en vanskelig affære, hvis der opstår uenigheder. I lejekontrakten bør det desuden fremgå, hvordan lejemålet er overtaget, så du til enhver tid kan henvise til, hvad fremlejer har af forpligtelser i forbindelse med tilbagelevering af lejemålet. En lejekontrakt er nemlig både din, fremlejers og udlejers garanti for, at alle er stillet rimeligt i forbindelse med, hvem der måtte hæfte for eventuelle udbedringer.
Får du brug for hjælp i forbindelse med fremleje, kan du altid kontakte lejeloven. Skal du bruge hjælp til flytning, har vi masser af gode råd til, hvordan du kommer hurtigt og godt i mål, hvilke flyttekasser du bør vælge og meget andet.
