Lejeloven: Regler for fraflytning af lejemål

Når en lejer fraflytter et lejemål efter en lang årrække, såsom 7, 8, 20 eller endda 30 år, spiller lejeperiodens længde en væsentlig rolle i vurderingen af, hvilken stand lejemålet skal afleveres i. Ifølge lejeloven bliver slid og ælde betragtet som en naturlig konsekvens af at have boet i boligen i lang tid, og lejerens forpligtelser reduceres som følge heraf.

1. Lejeloven og fraflytning efter 7 år
   Ved fraflytning efter 7 års beboelse er det almindeligt, at der vil være en vis grad af slid på vægge, gulve og andre overflader. Lejeloven skelner mellem almindeligt slid og misligholdelse. Almindeligt slid er slitage, der sker som en del af boligens daglige brug og skal dækkes af udlejer ved fraflytning. Hvis lejeren har misligholdt lejemålet, for eksempel ved at undlade at vedligeholde det, kan udlejeren dog kræve istandsættelse for den skade, der ikke kan karakteriseres som almindeligt slid.
2. Lejeloven og fraflytning efter 8 år
   Hvis lejemålet opsiges efter 8 år, er lejeren som udgangspunkt kun ansvarlig for almindelig istandsættelse, hvis det står i lejekontrakten. Mange lejekontrakter kræver, at lejeren maler eller renoverer lejemålet ved fraflytning, men lejeloven begrænser lejers ansvar, når det gælder ældre slid. Længden af lejemålet betyder, at lejerens istandsættelsespligt som oftest bliver mindre, især ved almindeligt slid, som forventes i boligen over en så lang periode.
3. Fraflytning af lejemål efter 20 år
   Efter 20 års beboelse er de fleste dele af et lejemål så slidte, at lejerens ansvar for istandsættelse stort set er minimalt. I så lang en lejeperiode har der sandsynligvis været en naturlig forringelse af lejemålets stand. Ifølge lejeloven skal lejeren kun dække for skader, som skyldes misligholdelse – ikke almindeligt slid. Typisk vil vægge, lofter og gulve være betragtet som forældede, og udlejeren forventes derfor at overtage dem i den tilstand.
4. Lejeloven og fraflytning efter 30 år
   Efter 30 års leje vil slidtage på næsten alle dele af boligen være så omfattende, at udlejer som regel har hele ansvaret for istandsættelse. En lejer, som har boet i samme lejemål i tre årtier, forventes ikke at istandsætte lejemålet, da det naturligt vil have gennemgået væsentlig slitage over så lang tid. Dog kan udlejer stadig kræve erstatning, hvis lejer har påført skader, der går ud over det almindelige slid og ælde, men de fleste indvendige elementer vil være opbrugt og trænge til udskiftning eller renovering.