Endelig afregning – Hvad betyder det for din flytning?
Når du flytter, er der en række økonomiske forhold, du skal have styr på. Ét af de vigtigste er den endelige afregning, som markerer afslutningen på dine økonomiske forpligtelser i din gamle bolig. Det gælder især, hvis du har boet til leje, hvor der ofte er et opgør af depositum, forbrugsafgifter og eventuelle skader. Men selv som ejer kan der være en række økonomiske aspekter, du skal afklare ved fraflytning.
I denne guide gennemgår vi, hvad endelig afregning indebærer, hvad du skal være opmærksom på, og hvordan du sikrer en problemfri proces.
Den endelige afregning dækker over de økonomiske mellemværender, der skal afsluttes, når du fraflytter en bolig. Det kan inkludere:
🔹 Afregning af forbrug – Vand, varme, el og gas skal ofte opgøres pr. fraflytningsdatoen. 🔹 Tilbagebetaling af depositum – Udlejer vurderer, om noget af depositummet skal bruges på reparationer. 🔹 Slutafregning af husleje – Hvis du har betalt forudbetalt leje, skal du sikre, at alt stemmer. 🔹 Eventuelle skader – Hvis der er skader på boligen, kan udlejer trække penge fra depositummet. 🔹 Ejerskifteafregning – Som ejer kan der være afregninger af ejendomsskat og fællesudgifter.
💡 Tip: Sørg altid for at få dokumentation for alle afregninger, så du kan holde styr på, om beløbene er korrekte.
Hvis du flytter fra en lejebolig, skal du være særlig opmærksom på den endelige afregning, da det kan have stor betydning for, hvor meget af dit depositum du får tilbage.
Mange lejere betaler aconto-bidrag til vand og varme, som bliver opgjort ved fraflytning. Det betyder, at du enten kan få penge tilbage eller ende med en ekstraregning, hvis du har brugt mere end forventet.
✔️ Aflæs målere på flyttedagen og tag billeder som dokumentation. ✔️ Giv forsyningsselskaberne besked om din fraflytning, så du undgår at betale for forbrug efter du er flyttet. ✔️ Hvis din udlejer står for afregningen, skal du sørge for at få en kvittering på det endelige opgør.
💡 Tip: Hvis du har betalt aconto for et helt år, men kun boet i boligen en del af perioden, har du krav på at få det overskydende beløb retur.
Dit depositum er ofte et større beløb, og det kan tage tid at få det tilbage, især hvis udlejer mener, at der skal trækkes penge til reparationer eller rengøring.
✔️ Udlejer har som udgangspunkt 4-6 uger til at opgøre, om der skal fratrækkes beløb fra depositummet. ✔️ Du bør deltage i et fraflytningssyn, hvor boligens stand vurderes. ✔️ Hvis udlejer trækker penge for skader eller slid, skal du få en detaljeret oversigt og fakturaer som dokumentation. ✔️ Hvis du er uenig i fratrækningerne, kan du klage til Huslejenævnet.
💡 Tip: Sørg for at tage billeder af boligen ved fraflytning for at dokumentere dens stand.
Hvis du flytter fra en ejerbolig, skal du også forholde dig til en række økonomiske forhold.
✔️ Ejerskifteafregning – Når du sælger din bolig, skal du afregne fællesudgifter, ejendomsskat og andre faste udgifter frem til overtagelsesdagen. ✔️ Fraflytning af forsyninger – El, vand og varme skal aflæses og meldes til forsyningsselskaberne. ✔️ Afregning af fællesudgifter – Hvis du bor i en ejer- eller andelsforening, kan der være udgifter, du skal betale op til fraflytningsdatoen.
💡 Tip: Sørg for at få en oversigt over alle afregninger fra din ejendomsmægler eller administrator, så du ikke betaler for meget.
For at undgå problemer ved den endelige afregning er det en god idé at følge disse trin:
✔️ Gem alle kvitteringer og dokumenter – Det kan være din lejekontrakt, kvitteringer for husleje, forbrugsafregninger og korrespondance med udlejer. ✔️ Tag billeder af målere og boligens stand – Det kan være afgørende bevis, hvis der opstår uenighed om tilbagebetaling af depositum. ✔️ Vær opmærksom på frister – Hvis du mener, at du har krav på penge tilbage, så følg op, hvis du ikke har hørt noget inden for den forventede tid. ✔️ Kend dine rettigheder – Hvis du føler dig uretfærdigt behandlet af en udlejer, kan du kontakte Huslejenævnet for vejledning. ✔️ Hold styr på betalingsdatoer – Sørg for, at alle regninger er betalt, så du ikke efterlader gæld i din gamle bolig.
💡 Tip: Lav en tjekliste over, hvad der skal ordnes, så du ikke overser noget. Lav GRATIS tjeklister her.
