🔹 Kort opsummering:

Hvis du vil udleje en bolig, skal huslejen fastsættes ud fra reglerne i lejeloven. Beløbet afhænger af boligens stand, alder, beliggenhed og om ejendommen er reguleret. Brug gomule-appen til at beregne realistisk husleje og planlægge udlejning med overblik.

At udleje en bolig kan virke simpelt – men hvor meget husleje må du egentlig tage?

Det korte svar: Det afhænger af, hvilken type bolig du udlejer – og hvor den ligger.

1. Reguleret vs. ureguleret kommune

Det vigtigste spørgsmål er, om ejendommen ligger i en:

• Reguleret kommune (fx København, Aarhus, Aalborg): Her gælder loft over huslejen

• Ureguleret kommune: Her er der aftalefrihed, men prisen må ikke være urimelig

Du kan tjekke din kommune via borger.dk eller kontakte huslejenævnet.

2. Typer af huslejefastsættelse

Afhængigt af bolig og beliggenhed gælder én af disse modeller:

🔹 Omkostningsbestemt leje

Gælder i regulerede områder for ældre ejendomme (før 1992). Huslejen beregnes ud fra:

• Ejers faktiske udgifter (drift, vedligehold)

• Tillæg for administration og modernisering

• Lejen må ikke overstige denne beregning

🔹 Det lejedes værdi

Bruges i nyere ejendomme (efter 1992) og uregulerede kommuner. Her skal lejen:

• Svare til hvad lignende boliger koster i området

• Være rimelig – ellers risikerer du klage til huslejenævnet

3. Modernisering = mulighed for højere leje

Har du istandsat boligen med fx nyt køkken, bad eller gulvvarme? Så kan du tage mere i leje – især hvis:

• Moderniseringen er dokumenteret

• Den hæver brugsværdien væsentligt

• Boligen ligger i en reguleret ejendom med forbedringer over 257.000 kr. (2025-niveau)

4. Hvad siger huslejenævnet?

Hvis en lejer klager over for høj husleje, vurderer huslejenævnet om:

• Lejen overstiger “det lejedes værdi”

• Du har overholdt regler for varsling

• Boligen er korrekt beskrevet i kontrakten

Du kan derfor med fordel bruge gomule-appen til at:

• Sammenligne lejepriser i dit område

• Få overblik over regler og boligtype

• Undgå fejl i udlejning og klagesager

5. Eksempler på huslejeniveau

Tal er vejledende og afhænger af boligstand og beliggenhed

Klar til at udleje?

Med gomule får du:

• Et overblik over udgifter og realistisk leje

• Hjælp til at planlægge din økonomi som udlejer

• Struktur på fraflytning, istandsættelse og eventuel genudlejning

Hos shop.gomule.com finder du også:

• Flyttekasser (køb, leje, genbrug)

• Flyttetæpper og møbelhunde

• Alt det, du (eller dine lejere) skal bruge til en flytning

Fast husleje korrekt – og undgå klager

Husleje må ikke sættes vilkårligt – men med den rigtige metode og lidt forberedelse er det nemt at finde et rimeligt og lovligt niveau. Brug gomule til at sikre, at din udlejning starter korrekt og struktureret.