🔹 Kort opsummering:

Huslejen må ikke være højere end det, der er rimeligt i forhold til lignende boliger – også kaldet det lejedes værdi. Lejer kan klage til huslejenævnet, hvis prisen er for høj.

Det lyder simpelt: Du ejer eller lejer en bolig og vil udleje den – men hvor meget må du egentlig tage i husleje?

I Danmark findes der regler og begrænsninger for, hvor meget du må opkræve – uanset om du er udlejer af helårsbolig, fremlejer, eller bare vil udleje i kortere tid.

1. Reglerne afhænger af boligtypen

🔹 Hvis du ejer:

Du skal overholde reglerne om “det lejedes værdi”, som betyder:

• Huslejen skal svare til hvad lignende boliger i området koster

• Boligens stand, størrelse, beliggenhed og faciliteter spiller ind

• For høje priser kan klages over til huslejenævnet

🔹 Hvis du fremlejer som lejer:

Du må ikke tage mere i husleje, end du selv betaler til din udlejer – medmindre:

• Du lejer møbleret (så må du lægge ca. 10-15% oveni)

• Du fremlejer dele af lejligheden og selv bor der

• Du har dokumenterede udgifter, du kan lægge oveni

2. Hvad er “det lejedes værdi”?

Det lejedes værdi er et juridisk begreb og betyder:

Huslejen skal ligge inden for niveauet for sammenlignelige boliger i samme område.

Faktorer der indgår:

• Stand og vedligeholdelse

• Energimærke og installationer

• Etage, udsigt, altan m.m.

• Beliggenhed i forhold til transport og byliv

3. Hvad sker der, hvis du tager for meget?

Lejeren kan klage til huslejenævnet, som kan:

• Nedsætte huslejen med tilbagevirkende kraft

• Pålægge dig at tilbagebetale for meget opkrævet leje

• Gøre det dyrt at sætte prisen forkert

Tip: Brug gomule til at sammenligne boligudgifter og sikre korrekt udlejning.

4. Undtagelser – hvor du har mere frihed

Du har flere frihedsgrader, hvis:

• Lejligheden er opført efter 1991

• Den udlejes møbleret på tidsbegrænset kontrakt

• Det er korttidsudlejning (fx Airbnb), men her gælder også særregler og skattepligt

5. Hvad er et realistisk niveau?

Tal varierer afhængigt af stand og beliggenhed – tjek lignende boliger i dit område.

6. Planlæg din udlejning med gomule

Med gomule får du:

• Overblik over dine boligudgifter og udlejningsøkonomi

• Tjeklister til istandsættelse, indflytning og fraflytning

• Struktureret planlægning.

Og hos shop.gomule.com finder du alt til flyttedelen:

• Flyttekasser (køb, leje og genbrug)

• Flyttetæpper og møbelhunde til professionel udlejning

Fast husleje med ro i maven

Huslejen må hverken være for høj eller for lav – og det gælder både juridisk og praktisk. Brug gomule til at sikre, at du rammer rigtigt og undgår problemer med lejer og myndigheder.