I Danmark må du ikke selv bestemme huslejen frit – den skal svare til det lejedes værdi. Reglerne afhænger af boligtype, kommune og stand. Hvis huslejen er for høj, risikerer du klager og tilbagebetaling.
Hvis du overvejer at udleje en bolig – eller allerede gør det – så er det afgørende at vide, hvor meget du egentlig må tage i husleje. Det er ikke helt frit spil, og reglerne kan variere mere, end mange tror.
Lejen må ikke være urimelig høj – den skal afspejle, hvad andre betaler for lignende boliger i samme område. Dette kaldes “det lejedes værdi”.
Faktorer, der bestemmer huslejen:
Boligens stand og vedligeholdelse
Faciliteter (fx altan, elevator, vaskemaskine)
Beliggenhed, etage, udsigt og størrelse
Om den er renoveret eller moderniseret
I regulerede kommuner (de fleste større byer) gælder:
Omkostningsbestemt leje i ældre byggeri (før 1992)
Det lejedes værdi i nyere byggeri (efter 1992)
I uregulerede kommuner må man i princippet tage det markedet vil give – men det skal stadig være rimeligt.
Hvis en lejer synes, huslejen er for høj, kan vedkommende klage til huslejenævnet. Det kan føre til:
En nedsættelse af huslejen
Tilbagebetaling af for meget betalt leje
Øget risiko for konflikt og tillidstab
| Område | Typisk husleje pr. m²/år |
|---|---|
| København | 1.300 – 1.800 kr. |
| Aarhus | 1.100 – 1.600 kr. |
| Vejle/Horsens | 900 – 1.200 kr. |
Priser varierer afhængigt af boligtype, energimærke og moderniseringer.
Med gomule-appen kan du:
Beregne dine udgifter til drift og vedligehold
Få en flyttetjekliste klar, hvis lejer skal ud eller ind
Undgå dyre fejl ved for høj husleje
Og hos shop.gomule.com finder du alt til flytningen:
Flyttekasser til leje, køb eller genbrug
Flyttetæpper og møbelhunde
Perfekt hvis du gør klar til ny lejer
At tage “hvad man kan få” er ikke altid lovligt. Med gomule i hånden får du overblik, undgår klager og skaber et professionelt indtryk.
