Indskud er en engangsbetaling, du som lejer skal betale til udlejeren, når du flytter ind i en bolig. Det fungerer som en sikkerhed for udlejeren, hvis der opstår skader på boligen, eller hvis du misligholder din lejekontrakt.

Indskuddet består som regel af:

✅ Depositum – En økonomisk sikkerhed, der dækker eventuelle skader eller manglende betaling.
✅ Forudbetalt husleje – Typisk 1-3 måneders husleje, som dækker din sidste periode i boligen.

I mange tilfælde vil det samlede indskud svare til 3-6 måneders husleje, afhængigt af lejekontrakten og udlejerens krav.

Hvor stort er et typisk indskud?

Størrelsen på dit indskud afhænger af boligens husleje og udlejerens krav. Ifølge lejeloven må udlejere maksimalt kræve:

🔹 Op til 3 måneders husleje i depositum
🔹 Op til 3 måneders husleje i forudbetalt leje

Det betyder, at du kan risikere at betale op til 6 måneders husleje i indskud, før du overhovedet flytter ind.

📌 Eksempel:
Hvis din månedlige husleje er 6.000 kr., kan dit samlede indskud være:

• Depositum: 18.000 kr. (3 måneders husleje)
• Forudbetalt leje: 18.000 kr. (3 måneders husleje)
• Samlet indskud: 36.000 kr.

Hvordan kan du betale indskud?

Da indskud ofte er en stor økonomisk byrde, kan du overveje følgende muligheder for at finansiere det:

1. Opsparing

Den bedste løsning er at have penge til side på forhånd. Hvis du planlægger at flytte, kan du begynde at spare op i god tid.

2. Indskudslån fra kommunen

Hvis du flytter i en almen bolig, kan du søge om indskudslån hos kommunen.

✔ Gælder for almene lejeboliger
✔ Rentefrit lån i mange kommuner
✔ Tilbagebetales over tid, afhængigt af din økonomiske situation

Du kan ansøge om lånet via din kommune, og det afhænger af din indkomst og boligens status.

3. Privat lån eller banklån

Hvis du ikke er berettiget til et kommunalt lån, kan du overveje et banklån. Vær dog opmærksom på renter og tilbagebetalingsvilkår.

4. Forhandling med udlejer

I nogle tilfælde kan du forhandle en afdragsordning med udlejeren, hvor du betaler indskuddet over flere måneder. Dette afhænger dog af udlejers vilje til at acceptere en sådan ordning.

Hvordan får du dit indskud tilbage?

Når du fraflytter boligen, har du ret til at få dit depositum tilbage – medmindre udlejeren tilbageholder en del af beløbet til reparationer eller istandsættelse.

For at sikre, at du får dit indskud tilbage:

✔ Ved indflytning:

• Tag billeder af boligens stand ved indflytning.
• Notér eventuelle skader i en indflytningsrapport.

✔ Under lejeperioden:

• Hold boligen i god stand.
• Meld skader med det samme for at undgå større reparationer.

✔ Ved fraflytning:

• Rengør og istandsæt boligen efter lejekontraktens krav.
• Tag billeder af boligen, inden du afleverer nøglerne.
• Gennemgå fraflytningsrapporten med udlejeren.

Hvis udlejeren tilbageholder en del af dit depositum, har du ret til en specificeret regning over, hvad pengene bruges til.

Typiske problemer med indskud

Mange lejere oplever problemer med at få deres indskud tilbage. Her er nogle af de mest almindelige udfordringer:

❌ Udlejer trækker for store beløb til istandsættelse
🔹 Løsning: Kræv dokumentation for udgifterne og undersøg dine rettigheder i lejeloven.

❌ Lang ventetid på tilbagebetaling
🔹 Løsning: Ifølge loven skal depositum tilbagebetales hurtigst muligt efter fraflytning – typisk inden for 4-6 uger.

❌ Uenighed om skader og slid
🔹 Løsning: Brug billeder fra indflytning og fraflytning som dokumentation.

Hvis du ikke kan blive enig med udlejeren, kan du tage sagen til Huslejenævnet, som kan hjælpe med at vurdere, om tilbageholdelsen af depositum er rimelig.

Er indskud det samme som depositum?

Indskud og depositum bliver ofte forvekslet, men de er ikke helt det samme:

• Indskud = Den samlede sum, der dækker både depositum og forudbetalt husleje.
• Depositum = Den del af indskuddet, som udlejeren kan bruge til at dække skader eller manglende betalinger.

Forudbetalt husleje bruges derimod til at betale dine sidste måneder i boligen, så du ikke behøver at betale husleje i den periode.

Indskud er en væsentlig udgift, når du flytter i en ny lejebolig.

✔ Det består typisk af depositum og forudbetalt leje.
✔ Maksimalt 6 måneders husleje kan kræves af udlejer.
✔ Du kan finansiere indskud med opsparing, kommunalt lån eller privat lån.
✔ For at få depositum tilbage bør du dokumentere boligens stand og følge reglerne i lejekontrakten.
✔ Hvis der opstår problemer, kan du kontakte Huslejenævnet.