Når du står over for at flytte ind i en lejebolig, er en af de vigtigste ting at få styr på lejeaftalen. Det er ikke bare en formalitet, men selve fundamentet for dit lejeforhold. Det er her, spillereglerne bliver fastlagt: hvad du må, hvad du ikke må, og hvilke rettigheder og pligter du har som lejer.
En lejeaftale er en juridisk bindende kontrakt mellem dig og udlejeren. Derfor er det vigtigt, at du forstår, hvad der står, inden du skriver under – og at du har et overblik over, hvad du kan forvente, og hvad du skal være opmærksom på. Template til opsigelse af lejekontrakt.
En lejeaftale (også kaldet en lejekontrakt) er en skriftlig aftale mellem en udlejer og en lejer om leje af en bolig. Den beskriver rammerne for lejemålet – blandt andet:
Hvilken bolig der lejes
Hvad lejen er, og hvordan den skal betales
Hvor længe lejeaftalen løber
Hvilke forpligtelser parterne har
Særlige vilkår, der gælder for det konkrete lejemål
I Danmark bruges ofte den officielle formular A, 9. udgave, som er en standardkontrakt udarbejdet af Boligministeriet. Den dækker de fleste situationer og anvendes bredt i private udlejninger.
En fyldestgørende og gyldig lejeaftale bør som minimum indeholde følgende punkter:
Parterne – Navn og kontaktinformation på både udlejer og lejer.
Adresse og type af lejemål – Hvilken bolig lejes ud? Er det en lejlighed, et værelse, et hus?
Lejeperiode – Er det en tidsbegrænset eller ubegrænset lejeaftale?
Husleje – Beløb, betalingsdato, og hvordan den betales (f.eks. bankoverførsel).
Depositum og forudbetalt leje – Hvor meget skal betales ved indflytning?
Forbrug – Er varme, el, vand, internet med i huslejen, eller skal det betales separat?
Vedligeholdelse – Hvem har ansvar for hvad? Skal du selv male, når du flytter?
Opsigelsesregler – Hvad gælder, hvis du eller udlejer ønsker at opsige aftalen?
Særlige vilkår – F.eks. husdyr, rygning, adgang til have eller opbevaringsrum.
Paragraf 11 i lejekontrakten er et felt, hvor udlejeren kan tilføje særlige betingelser. Det kan f.eks. være:
At du selv står for indvendig vedligeholdelse
At du ikke må holde husdyr
At lejemålet skal istandsættes ved fraflytning
OBS: Du skal læse §11 grundigt – og stille spørgsmål, hvis noget virker uklart. Mange tvister mellem lejere og udlejere opstår netop på grund af uklare eller urimelige formuleringer i dette afsnit.
En tidsbegrænset lejeaftale betyder, at du kun må bo i boligen i en bestemt periode – f.eks. 12 måneder. Efter det tidspunkt skal du fraflytte, medmindre andet aftales. Udlejeren må kun bruge tidsbegrænsning, hvis der er en saglig begrundelse, f.eks. at udlejer selv skal bruge boligen senere.
En ubegrænset lejeaftale er det mest almindelige. Her kan du som udgangspunkt blive boende, så længe du overholder aftalen. Du kan normalt opsige med 3 måneders varsel.
Inden du skriver under på en lejeaftale, er det en god idé at:
Gennemgå hele aftalen grundigt
Spørge ind til uklarheder eller uventede vilkår
Tjekke boligens stand ved indflytning – gerne med billeder og en indflytningsrapport. Husk at lav lister her.
Sikre dig, at lejen er rimelig – brug evt. lejeniveauet i området som pejlemærke
Undersøge udlejerens troværdighed, især ved private udlejere uden professionel baggrund
Når lejeaftalen er underskrevet, og du har fået nøglerne, bør du:
Læse målerstande af (el, vand, varme)
Tage billeder af boligen – især skader og slid
Sikre dig, at du har fået alle nøgler
Få kopi af den underskrevne kontrakt
Tegne en indboforsikring
Alt dette er med til at sikre, at du står stærkt – både under lejeperioden og ved fraflytning. Gør det hele her.
Hvis der opstår uenighed mellem dig og udlejer, kan du få hjælp hos:
Huslejenævnet – de vurderer bl.a. om huslejen er rimelig og om udlejer handler korrekt
Lejernes Landsorganisation (LLO) – tilbyder rådgivning og juridisk hjælp til lejere
Advokat – især ved alvorlige konflikter eller opsigelser
Husk, at en lejeaftale skal overholde lejeloven – også selvom der står noget andet i kontrakten. Det betyder, at ulovlige vilkår ikke er gyldige, selv hvis du har skrevet under.
