Når man flytter ind i en ny lejebolig, er lejekontrakten noget af det første, man får stukket i hånden. Og det er der en god grund til: Lejekontrakten er ikke bare et stykke papir – den er selve grundlaget for dit lejemål og det vigtigste dokument, du har som lejer. Den beskriver dine rettigheder og pligter, huslejens størrelse, opsigelsesvarsler, vedligeholdelse og meget mere. I dette indlæg ser vi nærmere på, hvad en lejekontrakt egentlig er, og hvorfor den er så vigtig i enhver flytteproces.
En lejekontrakt er en juridisk bindende aftale mellem en udlejer og en lejer. Den definerer betingelserne for leje af en bolig og sikrer, at begge parter ved, hvad der er aftalt. Kontrakten skal være skriftlig, hvis én af parterne ønsker det – og det er en rigtig god idé altid at få tingene på skrift. Det kan nemlig beskytte dig, hvis der senere opstår uenigheder.
Den mest almindelige type lejekontrakt i Danmark er formular A, 9. udgave, som er godkendt af Boligministeriet. Den er standard i næsten alle private udlejninger og bruges både til lejligheder, huse, værelser og sommerhuse til helårsbeboelse.
En god lejekontrakt bør indeholde oplysninger om:
Parterne: Navn og adresse på både lejer og udlejer.
Lejeboligen: Adresse, type bolig (værelse, lejlighed, hus), antal kvadratmeter og eventuelle fællesarealer.
Lejeperiode: Er det en tidsbegrænset kontrakt eller uden udløbsdato?
Husleje og betaling: Hvad er den månedlige leje, og hvordan skal den betales? Hvornår forfalder huslejen hver måned?
Depositum og forudbetalt leje: Hvor meget skal betales ved indflytning?
Vedligeholdelse: Hvem har ansvar for hvad – f.eks. maling, gulvbehandling, havearbejde osv.
Forbrug: Er el, vand og varme inkluderet i huslejen, eller skal det betales særskilt?
Opsigelsesvarsel: Hvor lang tid i forvejen skal du eller udlejer sige op?
Særlige vilkår: F.eks. om husdyr er tilladt, eller om der er rygeforbud i lejligheden.
Selvom mange lejekontrakter ligner hinanden, er der visse punkter, du som lejer bør være ekstra opmærksom på:
Særlige vilkår i §11: Denne paragraf i lejekontrakten bruges af udlejere til at tilføje ekstra betingelser. Her kan der stå alt fra regler om husdyr, til at du som lejer skal stå for indvendig vedligeholdelse. Læs denne sektion meget grundigt.
Tidsbegrænset leje: Hvis lejekontrakten er tidsbegrænset, har du ikke ret til forlængelse. Det kan være et problem, hvis du f.eks. vil blive boende længere end planlagt.
Vedligeholdelsespligt: Tjek, hvad du selv skal vedligeholde, og hvad udlejer har ansvar for. Det kan blive dyrt, hvis du ikke har læst det med småt.
Indflytningsrapport: Når du flytter ind, skal der laves en indflytningsrapport, som dokumenterer boligens stand. Uden denne rapport kan udlejeren ikke kræve dig for istandsættelse ved fraflytning.
Når du en dag vil flytte ud igen, skal lejekontrakten opsiges. Her gælder som regel et varsel på 3 måneder, hvis der ikke er aftalt andet. Udlejeren kan kun opsige dig under særlige omstændigheder, og du har som lejer et stærkt juridisk værn i Danmark. Hvis du selv opsiger, skal du gøre det skriftligt.
Ved fraflytning skal der også laves en fraflytningsrapport, og lejeboligen skal afleveres i samme stand, som du modtog den – medmindre andet er aftalt.
Læs ALT grundigt igennem. Lejekontrakten er ikke bare en formalitet – den gælder som lov mellem dig og udlejer.
Gem en kopi. Hav altid en digital eller fysisk kopi af din kontrakt, og sørg for at den er underskrevet af begge parter.
Tag billeder ved indflytning og fraflytning. Det er din bedste dokumentation, hvis der skulle opstå tvivl om slid og skader. Lav lister her.
Spørg, hvis du er i tvivl. Mange kommuner og lejerorganisationer tilbyder gratis rådgivning om lejekontrakter.
Tjek, om udlejeren overholder lejeloven. Ikke alle punkter, der står i kontrakten, er nødvendigvis lovlige. Hvis noget virker urimeligt, så få det vurderet af en ekspert.
