Kort opsummering:
Lejeloven § 106 handler om reglerne for forbrugsregnskaber – altså hvordan udlejeren skal opgøre og afregne forbrug som varme, vand og el over for lejeren. Mange konflikter ved fraflytning skyldes fejl i netop disse regnskaber. I denne guide forklarer vi præcist, hvad § 106 betyder for dig som lejer, og hvordan du undgår at betale for meget. Brug gomule-appen til at holde styr på flytteprocessen og aflæsninger, så du slipper for unødvendige tvister og ubehagelige ekstraregninger.

Hvad siger lejeloven § 106?

Lejeloven § 106 fastslår, at udlejeren skal lave et korrekt og dokumenteret forbrugsregnskab for de udgifter, lejeren skal betale udover huslejen – typisk varme, vand og eventuelt fælles el.

Konkret betyder det:

• Udlejeren skal fremlægge regnskabet senest 4 måneder efter regnskabsårets afslutning.

• Regnskabet skal indeholde en opgørelse over det faktiske forbrug samt en fordeling mellem lejerne.

• Lejeren skal have mulighed for at gennemse bilag og kontrollere beregningen.

Hvis udlejeren ikke overholder fristen, mister han retten til at kræve betaling for det pågældende regnskabsår – medmindre der foreligger særlige undskyldende omstændigheder.

Hvad betyder § 106 for dig som lejer?

Denne paragraf beskytter dig som lejer mod urimelige opkrævninger. Hvis din udlejer ikke overholder fristerne eller ikke kan dokumentere regnskabet, har du ingen pligt til at betale eventuelle efterregninger.

Det er især vigtigt at kende § 106, når du flytter ud:

• Du skal kun betale for forbrug i din lejeperiode.

• Udlejeren må ikke kræve betaling for perioder, hvor du ikke har boet i boligen.

• Hvis du ikke modtager regnskabet rettidigt, kan du kræve tilbagebetaling af for meget indbetalt aconto.

Almindelige fejl i forbrugsregnskaber

Selv erfarne udlejere begår fejl. De mest almindelige problemer, du som lejer bør være opmærksom på, er:

1. Manglende fristoverholdelse – udlejeren sender regnskabet for sent.

2. Forkert forbrugsperiode – fx overlap mellem lejere.

3. Ufuldstændige bilag – regnskabet mangler fakturaer eller fordelingsgrundlag.

4. Fejlagtige målere eller aflæsninger – især i ejendomme med gamle installationer.

👉 Vær altid opmærksom på, at du har ret til at se alle bilag og kan kræve indsigt i dokumentationen.

Sådan sikrer du dig mod fejl i regnskabet

1. Notér målerstande ved ind- og udflytning

Når du flytter ind eller ud, så notér alle målerstande – fx varme, vand og el. Brug gomule-appen til at gemme aflæsningerne sammen med dine flyttedatoer. Det giver dig bevis, hvis der senere opstår uenighed.

2. Gennemgå regnskabet grundigt

Når du modtager regnskabet, så tjek:

• Regnskabsperioden

• Fordelingsnøglen

• De samlede forbrugsudgifter

• Datoen for udsendelsen

Er der fejl, skal du gøre indsigelse inden 6 uger.

3. Gem alt skriftligt

Gem både dine egne noter, e-mails og eventuelle breve fra udlejeren. Dokumentation er nøglen, hvis sagen ender i Huslejenævnet.

4. Brug de rigtige flyttekasser og planlæg i god tid

Når du pakker til fraflytning, kan du leje eller købe flyttekasser hos gomule – inkl. genbrugte flyttekasser, som er både økonomiske og miljøvenlige. På den måde holder du styr på tingene, og det bliver lettere at dokumentere forbruget i boligen.

5. Kontakt Huslejenævnet ved uenighed

Hvis du og udlejeren ikke kan blive enige, kan du klage til Huslejenævnet via borger.dk. Det koster kun et mindre gebyr, og nævnet kan træffe afgørelse om regnskabets gyldighed.

Eksempel: Når regnskabet kommer for sent

Lad os sige, du flytter ud 1. juli, og ejendommens regnskabsår slutter 31. december. Udlejeren skal senest 31. april året efter sende dig regnskabet.

Kommer det senere end det, mister udlejeren retten til at opkræve forbrug for den periode. Du kan i så fald kræve aconto tilbage – en regel, som mange lejere ikke kender, men som giver dig en klar økonomisk fordel.

Store udlejere og § 106 i praksis

Udlejere som DEAS og Balder Danmark arbejder ofte med store ejendomme, hvor mange lejere deler udgifterne. Her ser man tit fejl i fordelingsnøglen, fordi opgørelserne sker automatisk. Du bør derfor altid tjekke, om din bolig faktisk indgår korrekt i fordelingen.

Hvis du opdager uregelmæssigheder, så bed om en kopi af bilagene – du har lovmæssig ret til indsigt efter § 106.

✅ Kort sagt

Lejeloven § 106 sikrer, at du som lejer får et korrekt og rettidigt forbrugsregnskab. Udlejeren skal dokumentere udgifterne og overholde fristen – ellers mister han retten til at kræve betaling. Brug gomule til at holde styr på aflæsninger og dokumenter, og vælg shop.gomule.com til alt det praktiske omkring flytningen.