Paragraf 11 i lejekontrakten bruges til at tilføje særlige vilkår, der fraviger standardreglerne. Det kan handle om vedligehold, tidsbegrænsning eller husdyr – men må ikke stride mod lejeloven. Brug gomule-appen til at holde styr på kontraktens vilkår, frister og rettigheder.
Når du får udleveret en lejekontrakt, er det især én paragraf, du skal være opmærksom på:
§ 11 – Særlige vilkår.
Det er her, udlejer og lejer kan aftale vilkår, som afviger fra standardformularens præmisser.
Men hvad må stå her – og hvad må ikke?
Paragraf 11 er den del af lejekontrakten, hvor:
Der kan fraviges fra lejeloven, hvis loven tillader det
Udlejer og lejer kan præcisere eller udvide aftaler
Der ofte står noget, som ikke fremgår andre steder i kontrakten
Det er med andre ord her, du finder det med småt, som kan få store konsekvenser.
Nogle typiske vilkår, du kan støde på, er:
“Lejer overtager den indvendige vedligeholdelse af hårde hvidevarer.”
“Lejemålet er tidsbegrænset til 24 måneder.”
“Der må ikke holdes husdyr uden skriftlig tilladelse.”
“Lejer er forpligtet til at male ved fraflytning, uanset lejeperiode.”
Mange udlejere bruger § 11 til at flytte vedligeholdelsespligten over på lejeren – noget, som ellers normalt påhviler udlejer.
Du må gerne aftale meget – men ikke hvad som helst. Ifølge lejeloven er følgende ikke gyldigt, selv hvis det står i § 11:
At lejer skal nyistandsætte hele boligen ved fraflytning
At udlejer kan opsige uden varsel
At lejer fraskriver sig retten til at klage
Vilkår, der er urimelige eller uklare
Er et vilkår i § 11 i strid med lejeloven eller uklart, kan det blive tilsidesat af huslejenævnet.
✔️ Læs hele § 11 meget grundigt
✔️ Spørg udlejer, hvis du ikke forstår vilkårene
✔️ Vurder, om vilkårene virker rimelige
✔️ Brug gomule til at gemme kontrakten og holde styr på dine rettigheder og pligter
Nej – du bør aldrig skrive under på en § 11, du ikke forstår eller føler dig tryg ved. Særlige vilkår er ofte mere vidtgående end resten af kontrakten – og de kan ikke bare ignoreres, fordi de står “nederst”.
Med gomule-appen kan du:
Få overblik over dine særlige vilkår og tidsfrister
Oprette tjeklister og notifikationer for vedligehold og fraflytning
Dokumentere lejemålets stand – så du er sikker ved fraflytning
Og hos shop.gomule.com finder du alt til din flytning:
Flyttekasser (leje, køb og genbrug)
Flyttetæpper og møbelhunde
Praktisk udstyr til både ind- og udflytning
Særlige vilkår i § 11 kan ændre hele balancen i dit lejemål. Sørg for at forstå og acceptere alt, inden du skriver under – og brug gomule til at holde styr på det hele bagefter.
