Lejelovens § 113a er en særlig bestemmelse, der betyder, at en udlejer kan mistes retten til at administrere sine ejendomme i op til fem år, hvis der gentagne gange sker grove overtrædelser af reglerne. Bestemmelsen beskytter lejere mod urimelig behandling og sikrer, at boliger bliver administreret ansvarligt. Læs med her, og få en praktisk guide til, hvad § 113a betyder i praksis – og hvordan du kan bruge gomule appen til at holde styr på flytterelaterede opgaver og undgå problemer.
Kort fortalt kan en udlejer, der gentagne gange bryder lejeloven, få frataget retten til selv at administrere sine udlejningsejendomme. I sådanne tilfælde overtager en anden administrator – ofte via Grundejernes Investeringsfond (GI) – styringen.
Det gælder dog kun for ejere, der udlejer flere boliger. Hvis man kun ejer én udlejet beboelseslejlighed, er man undtaget.
Frakendelsen kan vare mellem 1 og 5 år, afhængig af domstolens afgørelse.
En udlejer kan blive ramt af § 113a, hvis der er tale om:
Gentagne manglende efterlevelser af huslejenævnets afgørelser – fx hvis vedligeholdelseskrav ignoreres.
Strafferetlige domme – hvis udlejer to gange er idømt bøde eller fængsel for overtrædelse af lejeloven eller beslægtet lovgivning.
Påbud fra Grundejernes Investeringsfond – hvis GI flere gange har måttet gribe ind for at få gennemført påbudte arbejder.
Tidligere tvungen administration – som viser, at ejeren ikke kan varetage ansvaret korrekt.
Alt dette kræver en retslig dom, før frakendelsen træder i kraft.
Som lejer giver § 113a dig en ekstra tryghed. Hvis din udlejer ikke følger reglerne, har du mulighed for at:
Indgive klage til huslejenævnet – hvis der ikke sker nødvendig vedligeholdelse eller hvis afgørelser ikke overholdes.
Få sagen registreret hos GI – hvilket på sigt kan føre til frakendelse af udlejers rettigheder.
Sikre bedre administration – da en uansvarlig udlejer kan blive erstattet af en professionel administrator.
Et godt eksempel er de mange sager, som Lejernes Landsorganisation (LLO) hjælper lejere med. Her kan § 113a blive et vigtigt værktøj.
Som udlejer bør du se § 113a som en påmindelse om at tage dine pligter alvorligt. Overhold afgørelser, udfør løbende vedligeholdelse og vær på forkant med lovkrav.
Ignorerer du dine forpligtelser, risikerer du ikke bare bøder – men at miste retten til at bestemme over din ejendom i flere år.
Klage til huslejenævn
Lejeren klager, hvis udlejer ikke lever op til sine pligter.
Afgørelse træffes
Huslejenævnet pålægger udlejer at rette op.
Manglende efterlevelse
Hvis udlejer ignorerer afgørelsen, registreres det hos GI.
Flere registreringer
Når der er tilstrækkelige overtrædelser, kan sagen politianmeldes.
Domstolsafgørelse
Retten kan frakende udlejer retten til at administrere i 1–5 år.
Ny administration indsættes
GI eller en anden administrator overtager styringen.
Lejere: Gem alle afgørelser og korrespondancer. Brug huslejenævnet aktivt, hvis dine rettigheder ikke respekteres.
Udlejere: Overhold altid afgørelser, og sørg for at ejendommen vedligeholdes. Overvej at benytte digitale værktøjer som gomule appen til at holde styr på flytterelaterede opgaver og undgå unødvendige konflikter.
Flyttekasser og udstyr: Hvis du skal flytte ind eller ud, kan du købe eller leje flyttekasser hos gomule, så du får styr på det praktiske.
Bestemmelsen er en sikkerhedsventil, der beskytter lejere mod uansvarlige udlejere. Den er samtidig et signal til udlejere om, at konsekvenserne kan være meget alvorlige, hvis reglerne ikke overholdes.
✅ Kort sagt
Lejeloven § 113a betyder, at en udlejer kan miste retten til at administrere sine ejendomme i op til fem år, hvis der sker gentagne og grove overtrædelser. Det giver lejere ekstra sikkerhed og minder udlejere om at tage ansvar.
