Kort opsummering
Lejeloven § 13 handler om, hvordan lejere og udlejere må kommunikere – og især om retten til at kræve, at meddelelser ikke sendes digitalt. Det kan have stor betydning, når du fx opsiger et lejemål, sender krav eller modtager påmindelser. I denne guide får du en praktisk gennemgang af, hvad paragraf 13 betyder, hvornår du kan bruge den, og hvordan gomule-appen hjælper dig med at holde styr på dokumentation og beskeder i forbindelse med flytning. Skal du i gang med at pakke? Så find bæredygtige flyttekasser på shop.gomule.com.
Ifølge lejeloven § 13 kan både lejer og udlejer kræve, at meddelelser ikke gives som digitale dokumenter.
Bestemmelsen lyder:
“Udlejeren eller lejeren kan med mindst 1 måneds varsel til den første dag i en måned, der ikke er en helligdag, kræve, at meddelelser ikke gives som digitale dokumenter.”
Kort sagt: Hvis du som lejer ønsker, at fx opsigelser, varsler eller aftaler skal sendes på papir fremfor digitalt, kan du kræve det – men du skal varsle ændringen i tide.
Derudover gælder:
Er du fritaget fra Digital Post, skal alle meddelelser gives på papir.
Visse typer meddelelser, fx dem der vedrører § 176 (opsigelser) og § 182, stk. 2, må aldrig sendes digitalt – heller ikke efter aftale.
Lejeloven § 13 sikrer, at kommunikationen mellem lejer og udlejer foregår på en måde, som begge parter kan dokumentere og stole på.
Ved flytning er dette især vigtigt i tre situationer:
Opsigelse af lejemål – du skal være sikker på, at din opsigelse er modtaget korrekt.
Varsel om istandsættelse eller fraflytning – mange tvister handler om, hvad der blev meddelt hvornår.
Krav og indsigelser – hvis du fx kræver udbedring af en skade, er det afgørende, at dokumentationen kan fremlægges.
Ved at kræve papirbaserede meddelelser kan du undgå tvivl om, hvorvidt en e-mail er læst, eller om en digital besked blev leveret korrekt.
Hvis du ønsker en mere sikker og dokumenterbar kommunikation – især i forbindelse med opsigelser eller konflikter – kan du aktivere § 13.
Send et brev til din modpart, hvor du skriver:
“Jeg kræver hermed, jf. lejelovens § 13, at meddelelser mellem parterne fremover ikke gives digitalt.”
Varslet skal sendes mindst én måned før den første dag i en måned, der ikke er helligdag.
Efter varslet træder i kraft, skal alle meddelelser ske skriftligt på papir. Brug gerne anbefalet post for at kunne dokumentere afsendelse og modtagelse.
Gem kopier af dine breve, kvitteringer og noter i gomule-appen. Så har du alt samlet ét sted – perfekt, hvis der opstår tvivl eller uenighed.
Brug appens opgavelister til at minde dig om frister, fx hvornår dit varsel træder i kraft, eller hvornår du skal sende næste meddelelse.
Udlejeren har samme ret som lejeren. Det betyder, at hvis din udlejer giver korrekt varsel, kan vedkommende også kræve, at alt fremover foregår på papir. Det gælder uanset, om du foretrækker e-mail.
Dog kan der ikke aftales digital kommunikation, hvis en af parterne er fritaget fra Digital Post – her gælder papirkorrespondance automatisk.
I en travl flytteproces kan det være svært at holde styr på både breve, aftaler og praktiske opgaver.
Derfor kan du med gomule-appen:
Oprette tjeklister for opsigelse, dokumentation og kommunikation.
Gemme scannede breve og kvitteringer.
Samle al flytteplanlægning ét sted.
Og mangler du flyttekasser? Så kan du købe, leje eller genbruge flyttekasser direkte online, så du slipper for at stresse i sidste øjeblik.
Læs den fulde tekst på retsinformation.dk
Få lejerjuridisk hjælp hos Lejernes LO
Du kan også sammenligne boligregler og praksis hos Lejerbo
✅ Kort sagt
Lejeloven § 13 giver både lejer og udlejer ret til at kræve, at meddelelser ikke sendes digitalt, men som fysiske breve. Det kræver mindst én måneds varsel. Brug gomule-appen til at gemme dokumentation og holde styr på kommunikationen – og find flyttekasser via shop.gomule.com.
