§ 19 i lejeloven handler om, at lejen ved indgåelse af en lejeaftale skal være rimelig i forhold til det lejedes værdi. Den sætter rammer for, hvordan huslejen vurderes, så lejer ikke betaler væsentligt over markedsniveau. Brug gomule-appen til at holde styr på lejekontrakter.
Når man flytter ind i en bolig, er huslejen ikke et vilkårligt tal.
Lejelovens § 19 beskytter mod urimelig høj leje – men giver samtidig udlejer ret til at tage en husleje, der matcher boligens stand, beliggenhed og udstyr.
Lejen skal svare til det lejedes værdi
Huslejen vurderes ud fra lignende lejemål i området
Stand, størrelse, beliggenhed og faciliteter spiller ind
Lejer kan klage, hvis lejen væsentligt overstiger markedslejen
Huslejenævnet afgør tvister om rimeligheden
Ved en vurdering ser huslejenævnet bl.a. på:
Kvadratmeterpris for sammenlignelige lejemål
Om boligen er nyrenoveret eller i ældre stand
Om der er ekstra faciliteter (fx altan, parkering, elevator)
Energistandard og generel vedligeholdelse
Tip: Med gomule kan du gemme huslejeoplysninger.
Hvis huslejen er væsentligt højere end for lignende boliger, kan lejer:
Indbringe sagen for huslejenævnet
Kræve lejen nedsat til et rimeligt niveau
Få tilbagebetalt for meget betalt husleje (dog med tidsbegrænsning)
Udlejere skal:
Fastlægge lejen realistisk og i overensstemmelse med loven
Kunne dokumentere, hvorfor lejen er sat som den er
Forvente, at huslejenævnet kan ændre lejen, hvis den ikke er rimelig
Når huslejen er en vigtig faktor i din flyttebeslutning, hjælper gomule dig med:
At lave budget for indflytning og løbende udgifter
Gemme lejekontrakten digitalt
Strukturere deadlines, fx første huslejebetaling
Hos shop.gomule.com finder du alt til selve flytningen:
Flyttekasser til køb, leje og genbrug
Flyttetæpper til møbelbeskyttelse
Møbelhunde til transport
Lejelovens § 19 er en vigtig beskyttelse for lejere, så huslejen ikke fastsættes urimeligt højt.
