Kort opsummering
Lejelovens § 23 fastslår, at lejeren kan kræve, at udlejeren udfører nødvendig indvendig vedligeholdelse – fx maling, hvidtning eller tapetsering – når boligen trænger til det, og midlerne er til rådighed. Denne paragraf beskytter lejeren mod urimelige krav ved fraflytning og sikrer, at boligen holdes i god stand under lejeperioden. I denne guide får du både en gennemgang af loven, eksempler fra praksis og en trin-for-trin-plan, du kan bruge. Få styr på det hele med gomule-appen, og find flyttekasser via shop.gomule.com.
Ifølge lejeloven § 23 kan lejeren kræve, at udlejeren udfører nødvendige indvendige vedligeholdelsesarbejder — typisk hvidtning, maling eller tapetsering — når behovet opstår.
Dog gælder det kun, hvis ejendommens vedligeholdelseskonto har midler til at dække udgiften. Paragraffen sikrer, at udlejeren løbende holder boligen i pæn og brugbar stand, i stedet for at udsætte arbejdet til næste lejer.
Det betyder altså:
Er vægge, lofter eller paneler slidte? Så kan du kræve, at udlejeren maler eller hvidter.
Kravet skal være rimeligt og baseret på faktisk behov.
Udgiften skal kunne dækkes af ejendommens vedligeholdelseskonto.
Når du flytter ind eller ud, kan § 23 blive afgørende. Mange lejere bliver mødt med krav om maling og istandsættelse ved fraflytning – men hvis boligen allerede trængte til vedligeholdelse under lejeperioden, er det udlejers pligt, ikke din.
Ved at henvise til § 23 kan du undgå:
At betale for maling, som burde være udført af udlejer under lejeperioden.
At overtage en bolig, der ikke er i rimelig stand ved indflytning.
Eksempel: Flytter du ind i en lejlighed, hvor malingen skaller, og tapetet buler? Så kan du kræve, at udlejeren udbedrer det, før du flytter ind – eller inden for kort tid efter.
Afskallet maling eller snavsede lofter: Udlejer skal sørge for ny maling, hvis boligen ikke fremstår ordentligt.
Misfarvninger efter mange års brug: Almindelig slitage er dækket af § 23 – du skal ikke betale.
Skader, du selv har lavet: Er der tale om huller, pletter eller ridser, du har forårsaget, er det dit ansvar.
Udlejeren kan ikke afvise et rimeligt krav om vedligeholdelse med henvisning til, at der “ikke er penge”, hvis kontoen reelt rummer midler.
Tag billeder ved indflytning – især af vægge, lofter og træværk. Notér slid, misfarvninger eller skader.
Er der tydelige tegn på slid? Så er det udlejers ansvar, hvis overfladerne er i dårlig stand.
Skriv fx:
“Jeg anmoder om, at nødvendige indvendige vedligeholdelsesarbejder (maling/hvidtning) udføres i henhold til lejelovens § 23.”
Hvis udlejer ikke reagerer, så ryk skriftligt og gem alle beskeder. Brug gomule-appen til at oprette en opgave “Vedligeholdelseskrav jf. § 23” og holde styr på kommunikationen.
Sammenlign boligens tilstand med din dokumentation fra indflytning. Hvis udlejer kræver maling, men boligen allerede trængte, kan du afvise kravet med henvisning til § 23.
Kontakt fx Lejernes LO eller Lejerbo for rådgivning. Du kan også indbringe sagen for huslejenævnet.
Med gomule-appen kan du strukturere hele flytteprocessen – fra indflytningstjek til aflevering. Appen gør det nemt at:
Oprette tjeklister og deadlines for vedligeholdelse.
Gemme billeder og noter af boligens stand.
Få et samlet overblik over alt, der skal udbedres.
Og mangler du flyttekasser, så kan du købe, leje eller genbruge flyttekasser direkte – en bæredygtig og praktisk løsning, når du står midt i flytterodet.
