Når du flytter ind i en ny bolig, skal du ofte betale et større beløb til udlejeren. Det kan være svært at gennemskue forskellen på depositum og forudbetalt leje, og hvornår du kan få pengene tilbage. Her er det lejeloven § 31, der sætter rammerne.
I denne artikel forklarer vi præcist, hvad du som lejer skal vide, hvordan du undgår at miste penge – og hvordan du planlægger flytningen effektivt med gomule-appen.
§ 31 fastslår, at udlejer kan kræve både depositum og forudbetalt leje, når du flytter ind. Reglerne er:
Depositum: Må højst svare til 3 måneders husleje. Beløbet skal dække udlejers eventuelle udgifter til istandsættelse, når du flytter ud.
Forudbetalt leje: Må højst svare til 3 måneders husleje. Beløbet bruges som betaling for de sidste måneder, du bor i lejemålet, hvis du opsiges eller selv siger op.
Samlet kan du altså blive mødt af et krav på op til 6 måneders husleje ved indflytning.
Mange lejere bliver overraskede over, hvor meget de skal betale ved indflytning. Derfor er § 31 afgørende at kende:
Du undgår, at udlejer kræver for meget.
Du ved, hvad du kan kræve tilbage ved fraflytning.
Du kan planlægge din økonomi bedre.
Et godt tip er at læse mere hos Boligportal, som har guides om indflytningsudgifter og depositum.
Sørg for, at depositum og forudbetalt leje ikke overstiger 3 måneders husleje hver.
Bed altid om en skriftlig kvittering.
Notér i din kalender, hvornår forudbetalt leje dækker.
Brug gomule-appen til at samle dokumenter og kvitteringer ét sted.
Hvis du selv siger op, kan de sidste måneders husleje ofte dækkes af forudbetalt leje.
Vær opmærksom på, at forudbetalt leje ikke kan bruges til at dække manglende betaling midt i lejeperioden.
Gør boligen i stand efter reglerne i § 70 (normalistandsættelse).
Tag billeder som dokumentation.
Udlejer skal afregne depositum inden for rimelig tid efter fraflytning.
Køb eller lej flyttekasser hos gomule shop, hvor du også kan vælge genbrugskasser.
Lav en flytteplan i gomule-appen, så du undgår panik i sidste øjeblik.
At betale for meget: Nogle udlejere kræver mere end loven tillader – men grænsen er 3 + 3 måneder.
At glemme dokumentation: Uden kvitteringer kan det være svært at bevise, hvad du har betalt.
At forvente depositum tilbage for hurtigt: Udlejer må bruge tid på at afregne, men det skal ske inden for rimelig tid.
Når du planlægger en flytning, er depositum og forudbetalt leje ofte en stor post i budgettet. Derfor er det vigtigt at have styr på reglerne i § 31. Med gomule-appen kan du holde styr på både økonomi og opgaver, og via gomule shop finder du flyttekasser, der gør selve flyttearbejdet nemmere.
Lejeloven § 31 fastlægger, at depositum og forudbetalt leje hver højst kan udgøre 3 måneders husleje. Kend reglerne, dokumentér betalingerne, og gør flytningen lettere med gomule.
