Når du flytter ind i en lejebolig, er der altid spørgsmålet: Hvem skal egentlig stå for maling, tapetsering og gulve? Svaret finder du i Lejeloven § 4, stk. 2, der fastlægger reglerne om indre vedligeholdelse.

👉 Skal du flytte ind eller ud? Gør processen nemmere med gomule-appen, som hjælper dig med at holde styr på flyttekasser, planlægning og alle de små opgaver.

Hvad siger Lejeloven § 4, stk. 2?

Bestemmelsen fastslår, at lejeren som udgangspunkt har ansvaret for den indvendige vedligeholdelse, medmindre andet er aftalt i kontrakten.

Det betyder:

• Lejeren skal normalt sørge for maling, tapetsering og lakering af gulve.

• Udlejer har stadig ansvaret for den ydre vedligeholdelse (fx tag, vinduer, installationer).

• Aftaler om ændringer skal være klart skrevet i kontrakten – ellers gælder lovens hovedregel.

Typiske udfordringer med § 4, stk. 2

Mange konflikter opstår, fordi lejer og udlejer ikke er enige om, hvad “indre vedligeholdelse” egentlig betyder.

Eksempler:

• Skal lejeren male undervejs – eller først ved fraflytning?

• Er slid på gulvet almindeligt – eller kræver det gulvafslibning, som lejeren skal betale?

• Hvem dækker småreparationer som defekte låse eller afløb?

Disse spørgsmål bliver ofte afgjort af Huslejenævnet, hvis der opstår uenigheder.

Sådan sikrer du dig – trin for trin

1. Læs lejekontrakten nøje
   Se, om der er særlige bestemmelser om vedligeholdelse.

2. Dokumentér ved indflytning
   Tag billeder af vægge, gulve og lofter. Så kan du bevise, hvilken stand boligen var i.

3. Vedligehold løbende
   Det er billigere at male eller reparere småting undervejs end at stå med en stor regning ved fraflytning.

4. Spørg udlejer om tvivlsspørgsmål
   Er du usikker på, hvem der har ansvaret, så få det skriftligt fra udlejer.

5. Planlæg flytningen
   Pak struktureret i flyttekasser, så du nemt kan adskille ting, der skal bruges til vedligeholdelse (fx værktøj, maling). Du kan købe, leje eller vælge genbrugskasser via gomule shop.

6. Brug digitale værktøjer
   Med gomule-appen kan du samle to-do-lister, deadlines.

Hvorfor er § 4, stk. 2 vigtig at kende?

Fordi den afgør, hvem der skal betale for malerarbejde, gulve og andre indvendige reparationer. Hvis du ikke kender reglerne, kan du ende med en regning, der egentlig ikke er din.

Ved at kende § 4, stk. 2 og planlægge smart, kan du undgå konflikter – og samtidig gøre flytningen meget lettere.

✅ Kort sagt

Lejeloven § 4, stk. 2 betyder, at lejeren som udgangspunkt har ansvaret for indvendig vedligeholdelse. Dokumentér alt, vedligehold løbende og brug værktøjer som gomule-appen for at undgå dyre fejl.