Når du flytter ind i en lejebolig, kan det være svært at gennemskue, hvem der egentlig har ansvaret for vedligeholdelse. Her kommer Lejeloven § 4 ind i billedet. Denne paragraf handler nemlig om fordelingen af vedligeholdelsespligten mellem lejer og udlejer.
👉 Skal du flytte ind eller ud af en bolig? Så gør det lettere med gomule-appen. Appen hjælper dig med at holde styr på flyttekasser, opgaver og planlægning, så du slipper for stress.
Kort fortalt fastslår § 4, at udlejeren som udgangspunkt har vedligeholdelsespligten, men at denne kan være delt eller overdraget til lejeren.
Udlejer skal sørge for, at boligen er i god stand og fungerer (fx tag, ruder, installationer og VVS).
Lejer kan pålægges indre vedligeholdelse, som typisk dækker maling, tapetsering og lakering af gulve.
Aftaler om vedligeholdelse skal altid være tydeligt skrevet i lejekontrakten – ellers gælder lovens udgangspunkt.
Mange konflikter opstår, fordi lejer og udlejer ikke er enige om, hvad “indre vedligeholdelse” egentlig dækker.
Eksempler:
Skal lejeren male vægge undervejs i lejeperioden – eller først ved fraflytning?
Hvem har ansvaret for at reparere et defekt køleskab?
Hvad med gulvslibning – er det slid eller vedligeholdelse?
Her er det vigtigt at læse kontrakten grundigt og sammenholde den med § 4. Hvis du er i tvivl, kan du finde vejledning hos Lejernes Landsorganisation (LLO), som ofte rådgiver i tvister mellem lejere og udlejere.
Hvis du vil undgå ubehagelige overraskelser, så følg disse trin:
Læs lejekontrakten grundigt
Se præcist, hvad der står om vedligeholdelse. Hvis intet er nævnt, gælder lovens udgangspunkt.
Lav en gennemgang ved indflytning
Dokumentér boligens stand. Tag billeder, så du senere kan bevise, hvilke fejl der allerede var.
Hold styr på maling og småreparationer
Hvis du har pligt til indvendig vedligeholdelse, så planlæg maling og småreparationer løbende.
Brug de rigtige materialer
Når du maler eller istandsætter, så brug kvalitetsprodukter. Du kan fx finde flytterelateret udstyr og flyttekasser hos gomule shop.
Overvej løbende vedligeholdelse
Undgå at stå med en kæmpe regning ved fraflytning. Små vedligeholdelsesopgaver undervejs er ofte billigere.
Vær opmærksom ved fraflytning
Hvis du skal male eller slibe gulv, kan du ofte spare penge ved selv at ordne det fremfor at lade udlejer bestille en håndværker.
Hvis du ikke kender reglerne, kan du ende med at betale for noget, du egentlig ikke hæfter for – eller glemme en opgave, som faktisk var dit ansvar.
Ved at kende § 4 og dine pligter kan du bedre planlægge både under lejeperioden og ved flytning. Og med gomule-appen kan du strukturere alt det praktiske, så du slipper for rod og uforudsete udgifter.
Lejeloven § 4 fastlægger, hvem der har ansvaret for vedligeholdelse. Som regel er det udlejeren, men indvendig vedligeholdelse kan være dit ansvar som lejer. Læs kontrakten nøje, dokumentér boligens stand og brug smarte værktøjer til planlægning, så undgår du konflikter.
