Kort opsummering:
Lejeloven § 5, stk. 3 er en central bestemmelse for både lejere og udlejere, da den handler om, hvornår en bolig kan udlejes dyrere efter en såkaldt gennemgribende modernisering. I denne artikel gennemgår vi, hvad paragrafen betyder, hvilke krav der gælder, og hvordan du som lejer kan beskytte dig mod urimelige huslejer. Få overblikket – og brug gomule-appen til at holde styr på din flytning, så du undgår dyre overraskelser, hvis du står over for at flytte i en moderniseret lejlighed.
Lejeloven § 5, stk. 3 giver udlejere mulighed for at fastsætte en højere husleje, hvis boligen har gennemgået en gennemgribende forbedring. Formålet er at gøre det attraktivt at modernisere ældre ejendomme, men reglen har også givet anledning til mange konflikter mellem lejere og udlejere.
Kernen i paragraf 5, stk. 3 er, at en lejlighed kun må udlejes dyrere, hvis den er sat i væsentligt bedre stand end tidligere, og hvis udgiften til forbedringer overstiger et fastsat minimumsbeløb (beløbet reguleres hvert år).
For at moderniseringen kan godkendes som gennemgribende, skal forbedringen:
Have løftet boligens standard og funktionalitet betydeligt, fx med nyt køkken, bad og installationer.
Have kostet mindst det lovbestemte minimumsbeløb pr. m².
Være udført inden for de seneste to år, før lejen fastsættes.
Denne bestemmelse er vigtig, fordi den afvejer to modsatrettede interesser:
Lejeren skal beskyttes mod urimeligt høje huslejer.
Udlejeren skal have incitament til at vedligeholde og forbedre ejendommen.
Men i praksis har mange udlejere brugt § 5, stk. 3 som et smuthul til at forhøje lejen drastisk. Derfor blev reglerne ændret i 2020 som en del af den såkaldte “Blackstone-lov”, der skærpede kravene til modernisering og indførte en karensperiode på 5 år, før en bolig kan moderniseres efter § 5, stk. 3.
Som lejer betyder det, at du skal være ekstra opmærksom, hvis du flytter ind i en moderniseret lejebolig.
Tjek altid:
Hvornår ejendommen sidst blev moderniseret.
Om moderniseringen er udført efter reglerne i § 5, stk. 3.
Om huslejeniveauet svarer til lignende lejligheder i området.
Du kan se oplysninger om tidligere moderniseringer via boligportal.dk eller kontakte Huslejenævnet, hvis du er i tvivl.
Spørg udlejeren, om lejligheden er moderniseret efter § 5, stk. 3, og bed om dokumentation for forbedringsudgifterne.
Tjek lignende boliger på BoligPortal eller Lejebolig.dk. Hvis din husleje ligger markant over gennemsnittet, kan der være grund til at undersøge sagen nærmere.
gomule hjælper dig med at holde styr på alt fra pakning til koordinering af flyttefirma og udstyr. På den måde kan du koncentrere dig om at vurdere boligens stand og pris, uden at miste overblikket.
Du kan købe eller leje flyttekasser hos gomule – eller vælge genbrugte flyttekasser, som er både robuste og bæredygtige. Det gør flytningen nemmere og mere miljøvenlig.
Hvis du mener, huslejen er sat for højt, kan du få en vurdering fra Huslejenævnet. Mange lejere har fået nedsat deres husleje, fordi moderniseringen ikke opfyldte kravene i § 5, stk. 3.
Større udlejere som Ejendomsselskabet Norden og Newsec bruger § 5, stk. 3 aktivt, men de skal stadig følge lovens krav. Som lejer bør du altid gennemgå dokumentationen grundigt og eventuelt søge rådgivning hos Lejernes Landsorganisation (LLO), som har specialiseret viden om netop denne paragraf.
Lejeloven § 5, stk. 3 handler om gennemgribende moderniseringer og giver udlejeren mulighed for at hæve huslejen – men kun hvis forbedringerne er reelle og dokumenterede. Som lejer bør du altid undersøge, om kravene er opfyldt, før du skriver under. Brug gomule til at organisere flytningen og shop.gomule.com til alt det praktiske – så flytter du smartere og mere sikkert.
