Kort opsummering
Lejelovens § 58 fastsætter, hvornår du som lejer skal betale husleje — typisk månedsvis forud — og hvilke regler der gælder, hvis lejen forfalder på en helligdag eller lørdag. Den fastslår også, at lejer kun er forpligtet til at betale leje indtil lejeforholdets ophør ved opsigelse. Ved flytning kan § 58 have betydning for, hvornår du skylder leje og for hvor lang periode. Brug gomule-appen til at notere betalingsdatoer og kontraktvilkår.

Hvad siger § 58 præcist?

Ifølge lejeloven § 58 gælder følgende:

1. Lejen kan kræves betalt månedsvis forud.

2. Hvis lejen er beregnet for en periode kortere end én måned, kan den kræves betalt forud for den pågældende periode.

3. For beboelseslejligheder og enkeltværelser kan lejen ikke kræves betalt for mere end 3 måneder ad gangen. For private plejeboliger uden støtte kan lejen højst kræves for én måned ad gangen.

4. “Rettidig” betaling sker senest på forfaldsdagen. Hvis forfaldsdag falder på helligdag, lørdag eller grundlovsdag, udskydes forfald til næste hverdag.

5. Ved opsigelse eller lejeforholdets udløb er lejeren kun forpligtet til at betale leje for den tid, hvor lejemålet faktisk eksisterer — dvs. frem til ophør.

Disse regler sikrer, at du ikke kan blive krævet forudbetaling for lange perioder, og at du ikke hænger på leje ud over din fraflytningsdato.

Hvorfor § 58 er vigtig ved flytning

Når du planlægger at flytte, er der flere situationer, hvor § 58 kan spille ind:

• Første og sidste huslejeperiode: Din første huslejebetaling efter indflytning skal typisk betales forud. Og ved fraflytning kan du kun kræves leje indtil den dag, lejemålet ophører — ikke ud over.

• Forfaldsdato fastsættelse: Hvis forfaldsdag falder på helligdag eller lørdag, skal betalingsfristen rykkes til næste hverdag.

• Grænser på forudbetaling: Udlejer kan som udgangspunkt ikke kræve, at du betaler 6–12 måneders husleje på forhånd — maksimum er 3 måneder for beboelse.

• Kortere lejeforhold: Hvis du fx har lejemålet kun i en del af en måned, kan betalingen beregnes for den delperiode forud.

Ved flytning er disse regler relevante for, hvornår du betaler, hvor meget du kan kræves betale på én gang, og hvad du skylder ved fraflytning.

Praktiske råd: Sådan bruger du § 58 i din flytteproces

1. Tjek lejekontraktens betalingsvilkår
   Se, hvilken dato lejen forfalder og om der er angivet “månedsvis forud”. Sørg for, at kontrakten ikke kræver urimeligt langt forudbetalt leje ud over 3 måneder, medmindre der er tale om specielle plejeboliger.

2. Planlæg flyttedato i forhold til betaling
   Når du ved, hvornår din leje ophører, undgå at flytte så tæt på forfaldsdag, at du betaler for dage, hvor du allerede er ude.

3. Vær opmærksom på helligdage
   Hvis forfaldsdato bliver en lørdag eller helligdag, ved du, at du kan betale først næste hverdag uden at blive betragtet som forsinket.

4. Korriger kortperioder
   Hvis du kun lejer i fx 2 uger, så beregn lejen forholdsvis for den periode og kræv forudbetaling for netop den periode.

5. Dokumentér aftaler skriftligt
   Notér betalingsdatoer, aftalt lejeperiode etc. i gomule-appen, så du senere har styr på, hvad du burde have betalt hvornår.