Kort opsummering:
Når du flytter fra en lejebolig, er det afgørende at kende dine rettigheder og pligter efter lejeloven § 59. Denne paragraf handler om, hvornår en lejer skal betale for istandsættelse, og hvordan udlejeren må kræve det. I denne guide dykker vi ned i, hvordan du undgår dyre fejl, og hvordan gomule-appen hjælper dig med at holde styr på hele flytteprocessen – fra planlægning til aflevering af nøgler.
Lejeloven § 59 fastslår, at udlejeren kun kan kræve betaling for istandsættelse, hvis der er tale om slid og ælde ud over det normale. Det betyder, at du som lejer ikke skal betale for almindelig brug, men kun for skader eller misligholdelse.
Paragraffen sikrer altså en balance mellem lejerens og udlejerens interesser. Har du boet i en lejlighed i flere år, vil der altid være naturligt slid – fx på gulve, vægge eller køkkenlåger – som du ikke hæfter for.
Eksempel:
Hvis du har boet i lejligheden i fem år, og gulvet blot er almindeligt slidt, skal udlejeren selv betale for en eventuel afslibning. Men hvis du har ridset det dybt med møbler eller spildt maling, kan du blive gjort ansvarlig.
Mange lejere tror fejlagtigt, at de skal aflevere boligen “nyistandsat”. Det gælder kun, hvis det står klart i lejekontrakten, og kontrakten er indgået efter de nye regler i lejeloven fra 2015, hvor standarden blev ændret.
En anden misforståelse er, at udlejeren frit kan modregne i depositummet. Det må udlejeren kun, hvis der foreligger dokumentation for skader eller ekstraordinært slid.
👉 Husk: Hvis du afleverer boligen i samme stand som ved indflytning – med almindeligt slid – har du som udgangspunkt intet at frygte.
Fraflytning kan være en stressende proces, men du kan nemt undgå konflikter med udlejeren, hvis du tager de rigtige skridt.
Lav en detaljeret gennemgang af alle rum. Kig efter skader, pletter, mærker og ridser. Notér alt, og sørg for, at det fremgår af fraflytningsrapporten.
Med gomule kan du nemt organisere din flytning, oprette tjeklister og koordinere afhentning af flyttekasser. Du får overblik, så du ikke glemmer vigtige detaljer, når afleveringsdagen nærmer sig.
Rengøring er et af de punkter, hvor der oftest opstår uenighed. Følg en fast rutine: støvsug, vask gulve, rengør køkken og bad grundigt – og glem ikke ovn, afløb og vinduer.
Hvis du skal pakke ned, kan du købe eller leje flyttekasser hos gomule. Det er både billigere og mere bæredygtigt end at købe engangskasser. Du kan også finde genbrugte flyttekasser, som er ideelle, hvis du vil flytte miljøvenligt.
Tag noter under både indflytning og fraflytning, og sørg for, at udlejeren skriftligt bekræfter eventuelle aftaler.
Udlejeren kan kun kræve betaling, hvis:
Der er dokumenteret skade, der overstiger almindeligt slid.
Skaden ikke var til stede ved indflytning.
Udlejeren varsler kravet inden for rimelig tid.
Hvis udlejeren kræver for meget, kan du altid klage til Huslejenævnet – fx via borger.dk – som vurderer sagen.
Store udlejere som Lejerbo og DEAS følger generelt de samme principper som § 59, men håndhæver ofte reglerne mere konsekvent. Det betyder, at du bør være ekstra opmærksom på, at alle skader bliver dokumenteret – både ved indflytning og fraflytning.
Hos Lejerbo fx får du altid en officiel fraflytningsrapport, som bør gennemgås nøje. Sørg for at få en kopi med det samme.
Lejeloven § 59 beskytter dig mod urimelige krav ved fraflytning. Du hæfter kun for unormalt slid og skader, ikke almindelig brug. Forbered dig grundigt, dokumentér alt, og brug gomule til at holde styr på flytningen, så du undgår dyre fejl og stress.
