Kort opsummering
Lejeloven § 62 handler om, hvornår udlejeren har ret til adgang til det lejede, og hvordan det skal varsles. Det er en paragraf, som ofte bliver misforstået – især i forbindelse med flytning, fremvisning eller reparationer. Her får du en praktisk gennemgang af, hvad udlejer må, hvad du kan nægte, og hvordan du beskytter dig som lejer. Få styr på aftaler og varsler med gomule-appen, og husk, at du kan købe, leje eller genbruge flyttekasser på shop.gomule.com.
Ifølge lejeloven § 62 gælder følgende:
Udlejeren har ret til adgang til det lejede, når det er nødvendigt for at udføre arbejder, som udlejeren har pligt til at foretage, eller for at gennemføre forbedringer.
Udlejeren har desuden ret til at fremvise lejemålet for nye lejere, når det er opsagt eller fraflyttes.
Adgangen skal dog ske med passende varsel og på et rimeligt tidspunkt.
Kort sagt: udlejeren må gerne komme ind i din bolig, men kun når der er en gyldig grund – og du skal have rimelig besked først.
Udlejeren kan få adgang for at udføre nødvendige arbejder – fx reparation af varme, el, vand, vinduer, døre eller andet, som er en del af vedligeholdelsespligten.
Hvis udlejeren ønsker at forbedre boligen (fx nyt køkken, vinduer eller isolering), har han ret til adgang, men det skal varsles i rimelig tid, og arbejdet skal være sagligt begrundet.
Når du har opsagt dit lejemål, kan udlejeren vise boligen til potentielle nye lejere – men igen kun med rimeligt varsel og aftale.
Ved nødsituationer, som fx vandskade eller brand, kan udlejeren tilgå lejemålet uden forudgående varsel, hvis det er nødvendigt for at begrænse skade.
Du har som lejer ret til at sige nej, hvis udlejeren ikke har en lovlig grund, eller hvis varsel og tidspunkt er urimeligt. Eksempler:
Udlejeren varsler fremvisning uden at angive formål.
Der gives for kort varsel – fx samme dag.
Besøget er planlagt på urimelige tidspunkter, fx sent om aftenen eller tidligt om morgenen.
Du kan også bede om, at besøget foregår på et tidspunkt, hvor du kan være til stede, så du føler dig tryg.
Læs varslet grundigt
Sørg for, at varslet indeholder formålet, datoen og et rimeligt tidsrum for besøget.
Reager skriftligt
Bekræft eller foreslå et andet tidspunkt, hvis det ikke passer. Du skal reagere hurtigt for at undgå misforståelser.
Vær til stede under besøget
Hvis muligt, vær hjemme under fremvisning eller reparation, så du kan følge med i, hvad der bliver gjort.
Lav aftaler via gomule
Brug gomule-appen til at oprette opgaver som fx “Udlejerbesøg” eller “Fremvisning”. På den måde har du overblik over datoer, varsler og svar.
Kend grænsen
Hvis udlejeren gentagne gange forsøger at få adgang uden gyldig grund, eller uden varsel, kan det være misligholdelse af dine rettigheder som lejer. I så fald kan du kontakte Lejernes LO eller Lejerbo for hjælp.
Når du siger din bolig op, vil udlejeren næsten altid benytte § 62 til at få adgang og vise lejemålet til nye lejere. Det er lovligt – men varslet skal stadig være rimeligt, og du må gerne koordinere tidspunktet.
Det er også almindeligt, at udlejer bruger § 62, når der skal laves istandsættelse i forbindelse med fraflytning. Her er det vigtigt at sikre, at du ikke bliver holdt ansvarlig for arbejder, som hører under udlejerens vedligeholdelsespligt.
Med gomule-appen kan du nemt holde styr på alt dette og sikre, at du overholder – men også får respekteret – dine rettigheder.
Når du skal flytte, er det vigtigt at have styr på udstyr og planlægning. Hos shop.gomule.com kan du:
købe, leje eller genbruge flyttekasser,
finde miljøvenlige pakkeløsninger,
og planlægge din flytning effektivt.
Kombiner det med gomule-appen for at få styr på både de juridiske og praktiske dele af din flytning.
✅ Kort sagt
Lejeloven § 62 giver udlejeren ret til adgang til boligen i forbindelse med vedligeholdelse, forbedringer og fremvisninger – men kun med rimeligt varsel og på passende tidspunkter. Som lejer må du gerne stille krav om, at besøget sker respektfuldt og lovligt. Hold styr på varsler og aftaler med gomule-appen, og gør flytningen nemmere med shop.gomule.com.
