Kort opsummering
Lejeloven § 71 handler om a conto-betalinger – altså når udlejer opkræver faste beløb til varme, vand, gas eller el, der efterfølgende reguleres ud fra det faktiske forbrug. Bestemmelsen beskytter lejeren mod urimelige krav og sikrer, at opkrævningerne sker med korrekt varsel og i rimelig størrelse. I denne guide får du styr på dine rettigheder og pligter – og hvordan gomule-appen hjælper dig med at holde styr på varsler, beløb og frister. Har du brug for flyttekasser, kan du finde, leje eller genbruge dem på shop.gomule.com.

Hvad siger lejeloven § 71?

Ifølge lejeloven § 71 kan udlejeren kræve, at lejeren betaler a conto-bidrag til forbrugsudgifter, fx:

• varme

• varmt vand

• el eller gas

Men kun hvis udgifterne ikke allerede er inkluderet i huslejen.

De vigtigste regler i § 71:

• Udlejer skal varsle ændringer mindst 6 uger før første betaling.

• A conto-bidrag skal fordeles ligeligt over årets lejebetalinger.

• Beløbet må ikke overstige det, udlejer med rimelighed kan forvente, at det samlede forbrug vil koste.

Kort sagt: Udlejer må ikke “gætte for højt” eller bruge a conto-betalinger som en skjult lejeforhøjelse.

Hvorfor § 71 er vigtig ved flytning

Når du flytter, kan udlejer ændre forbrugsopkrævningen. Her skal du kende dine rettigheder:

1. Ændret forbrugsmodel
   Hvis du flytter ind i en bolig, hvor forbruget nu skal betales a conto (fx varme), skal udlejeren varsle ændringen korrekt og oplyse, hvordan beløbet er beregnet.

2. For sen varsling
   Hvis varslet om forhøjet a conto-beløb kommer for sent (under 6 uger før betaling), kan det først træde i kraft næste termin.

3. Ved fraflytning
   Du skal kun betale a conto frem til fraflytningsdatoen. Restforbrug afregnes efter opgørelsen, ikke som en fast betaling for hele måneden.

4. Urimelige beløb
   Hvis a conto-beløbet virker for højt, kan du kræve dokumentation for, hvordan udlejer har beregnet udgiften. Du kan også gøre indsigelse over for huslejenævnet, hvis det overstiger et realistisk niveau.

Sådan håndterer du a conto-betalinger i praksis

1. Kontrollér din lejekontrakt

Se, om udgifter til varme, vand eller el står som “inkluderet i lejen” eller “a conto”. Hvis det ikke er nævnt, gælder lejelovens standardregler – og udlejer skal varsle ændringer efter § 71.

2. Bed om beregning

Udlejer skal kunne vise, hvordan a conto-beløbet er fastsat – typisk ud fra tidligere års regnskaber eller gennemsnitligt forbrug i ejendommen.

3. Reager skriftligt

Hvis du mener, varslet ikke er korrekt, eller at beløbet er for højt, skal du skrive til udlejeren, at du ikke accepterer ændringen, og henvise til § 71.

4. Brug gomule til overblik

Med gomule-appen kan du notere datoer for varsler, beløb og betalinger, så du har fuldt overblik over dit lejeforhold. Det er især nyttigt ved flytning, hvor mange ændringer sker på kort tid.

5. Husk årlig afregning

A conto-betalinger skal afregnes én gang om året, når det faktiske forbrug kendes. Hvis du flytter ud midt i perioden, skal du kun betale for den tid, du har boet i boligen.

Typiske fejl, du skal undgå

• At acceptere en a conto-opkrævning uden dokumentation.

• At betale et forhøjet beløb, før varslet er udløbet.

• At overse, at a conto kun må dække forbrug, ikke fx vicevært, trappevask eller administration.

Når der opstår uenighed

Hvis du og udlejeren ikke kan blive enige om niveauet for a conto-betaling, kan du klage til huslejenævnet.
Du kan også søge gratis rådgivning hos Lejernes LO eller Lejerbo for at vurdere, om varslet er lovligt.

✅ Kort sagt
Lejeloven § 71 beskytter dig som lejer mod urimelige a conto-betalinger. Udlejer skal varsle ændringer mindst 6 uger før og må kun opkræve beløb, der svarer til det forventede forbrug. Husk at reagere skriftligt, hvis du er uenig, og brug gomule-appen til at holde styr på varsler og beløb. Mangler du flytteudstyr? Så kig forbi shop.gomule.com for bæredygtige flyttekasser.