Kort opsummering
Lejeloven § 93, stk. 1 litra c fastslår, at en udlejer kan ophæve lejeaftalen, hvis lejeren nægter adgang til det lejede, selvom udlejeren har ret til det. Det kan få store konsekvenser – især ved fraflytning eller reparationer. I denne guide gennemgår vi præcis, hvad paragraf 93, stk. 1 litra c betyder, hvornår udlejer lovligt kan kræve adgang, og hvordan du som lejer håndterer situationen korrekt. Brug gomule-appen til at holde styr på dine flytteopgaver, kommunikation og deadlines, og skaf flyttekasser via shop.gomule.com.

Hvad siger lejeloven § 93, stk. 1 litra c?

Ifølge lejeloven § 93, stk. 1 litra c kan udlejer ophæve lejemålet, hvis lejeren nægter at give adgang til boligen, hvor udlejeren eller andre har lovlig ret til det.

Bestemmelsen lyder:

“Udlejeren kan hæve lejeaftalen, når lejeren modsætter sig, at udlejeren eller andre får adgang til det lejede, hvor de har ret dertil efter §§ 54, 62 eller 97.”

Det betyder i praksis, at hvis du som lejer blokerer adgang, når udlejer har en lovlig grund til at komme ind, kan det betragtes som væsentlig misligholdelse, og kontrakten kan ophæves med øjeblikkelig virkning.

Hvornår må udlejer kræve adgang?

Udlejer må ikke bare gå ind i lejemålet, som det passer ham. Der skal være en gyldig lovbestemt grund. De mest almindelige tilfælde er:

1. § 54 – Reparationer og vedligeholdelse
   Udlejer må få adgang, hvis der skal udføres nødvendige arbejder, der ikke kan udskydes.

2. § 62 – Forbedringer og fremvisning
   Udlejer kan kræve adgang, når boligen skal vises til nye lejere, eller der skal foretages forbedringer. Varslet skal dog være rimeligt.

3. § 97 – Nødsituationer
   I akutte tilfælde, som vandskade eller brand, kan udlejer skaffe sig adgang uden forudgående aftale.

Hvis udlejeren ikke har en af disse lovlige grunde, har du som lejer fuld ret til at nægte adgang.

Hvornår kan lejemålet ophæves?

Ophævelse er en alvorlig sanktion, som kun kan ske, hvis:

• Udlejeren har haft lovlig grund til at kræve adgang, og

• Lejeren uberettiget nægter adgang trods rimeligt varsel.

Eksempelvis:

• Udlejer vil ind for at udbedre en vandskade, men lejer nægter.

• Udlejer varsler besøg for at vise lejligheden til ny lejer, men lejer gentagne gange ikke lukker op.

I sådanne tilfælde kan udlejeren ophæve lejemålet efter § 93, stk. 1 litra c – og kræve, at lejeren flytter med kort varsel.

Sådan undgår du konflikter som lejer

1. Svar hurtigt på henvendelser
   Reager på udlejers beskeder om adgang – tavshed eller afvisning kan misforstås som nægtelse.

2. Bed om dokumentation
   Få udlejeren til at skrive, hvorfor han vil have adgang, og hvornår besøget skal ske.

3. Sørg for rimelig aftale
   Du har ret til, at adgang sker på et rimeligt tidspunkt, typisk i dagtimerne og med passende varsel.

4. Brug gomule til at planlægge flytteprocessen
   Opret opgaver i gomule-appen, fx “Adgang for udlejer” eller “Plan for fraflytning”, så du bevarer overblik over tidspunkter, varsler og aftaler.

5. Få rådgivning, hvis du er i tvivl
   Kontakt Lejernes LO eller en boligorganisation som Lejerbo, hvis du er usikker på dine rettigheder.

Når ophævelsen allerede er sket

Hvis udlejeren har ophævet lejemålet med henvisning til § 93, stk. 1 litra c, bør du handle hurtigt:

• Bed om en skriftlig begrundelse.

• Vurder, om adgangskravet faktisk var berettiget.

• Hvis ophævelsen virker uretfærdig, kan du klage til huslejenævnet eller søge juridisk hjælp.

Husk, at udlejer kun må bruge bestemmelsen, hvis du reelt og urimeligt har nægtet adgang – ikke hvis der blot har været misforståelser.

Brug af shop.gomule.com og gomule-appen

Når du står midt i en fraflytning, kan der hurtigt opstå rod og stress – især hvis kommunikationen med udlejer er presset.
Med gomule-appen kan du holde styr på:

• Hvornår udlejer skal have adgang

• Dine egne flytteopgaver og deadlines

• Praktiske aftaler omkring fraflytning

Og via shop.gomule.com kan du købe, leje eller genbruge flyttekasser – en nem og bæredygtig løsning, der gør flytningen overskuelig.

✅ Kort sagt
Lejeloven § 93, stk. 1 litra c betyder, at udlejer kan ophæve lejemålet, hvis lejeren uden lovlig grund nægter adgang til boligen. Som lejer skal du derfor sikre, at du kun afviser adgang, når du har ret til det, og at kommunikationen foregår skriftligt og sagligt. Planlæg dine flytteopgaver og deadlines med gomule-appen, og find flytteudstyr på shop.gomule.com.