Når du skal flytte ud, er der én paragraf i lejeloven, som virkelig har betydning for din pengepung: § 97. Denne bestemmelse handler om, hvilket ansvar du som lejer har, når du afleverer boligen tilbage til udlejer. Mange misforstår reglerne og ender med at betale for istandsættelse, de faktisk ikke er forpligtet til. I denne guide gennemgår vi § 97, giver dig praktiske trin og viser, hvordan du undgår de typiske faldgruber. Skal du snart flytte, kan gomule-appen hjælpe dig med at holde styr på deadlines, nøgler og flytteopgaver.
Paragraffen slår fast, at:
Når lejer fraflytter, skal boligen afleveres i den stand, den var i ved indflytning – med undtagelse af almindeligt slid og ælde.
Lejer hæfter ikke for forringelser, der skyldes normal brug, fx slidt gulv eller falmede vægge.
Lejer hæfter derimod for skader eller manglende vedligeholdelse, som går ud over det normale.
Kort sagt: Du skal aflevere boligen ordentligt, men du skal ikke betale for, at den bliver sat i “ny-stand”.
Der opstår ofte konflikter om fraflytning, fordi reglerne tolkes forskelligt:
Uenighed om slid vs. skade: Er en ridse i gulvet almindeligt slid, eller er det en skade?
Manglende dokumentation: Lejeren kan ikke bevise, hvordan boligen så ud ved indflytning.
Dyre istandsættelseskrav: Nogle udlejere kræver maling eller gulvafslibning, selvom det ikke er lejers ansvar.
Stress i flyttefasen: Manglende planlægning gør det svært at håndtere både flytning og juridiske krav.
Sådan sikrer du en problemfri fraflytning i henhold til Lejeloven § 97:
Gem din indflytningsrapport – den er nøglen til at dokumentere, hvilken stand boligen var i.
Dokumentér alt – tag billeder ved både ind- og udflytning.
Rengør grundigt – sørg for en ren bolig, men husk, du ikke skal levere den som “ny”.
Lav småreparationer – udskift fx pærer eller lister, du selv har ødelagt.
Undgå overistandsættelse – betal ikke for malerarbejde eller gulvafslibning, hvis det blot skyldes normalt slid.
Mød op til fraflytningssyn – og få en kopi af rapporten.
Planlæg flytningen i god tid – fx ved at leje flyttekasser eller genbrugskasser og bruge gomule-appen til at holde styr på dine deadlines.
Hvis du er i tvivl om, hvordan § 97 gælder i din sag, kan du få rådgivning hos:
Retsinformation – læs den præcise lovtekst.
Lejernes Landsorganisation (LLO) – de kan hjælpe med tvister om fraflytning.
Borger.dk – giver enkle guides til lejeloven.
Boligsiden – hvis du allerede leder efter dit næste hjem.
Hvis du ikke kender dine rettigheder, kan en fraflytning ende med en regning på flere tusinde kroner. Men med § 97 i hånden, en stærk dokumentation og en god flytteplan via gomule-appen står du langt stærkere – og undgår at betale for meget.
Lejeloven § 97 beskytter dig som lejer, når du flytter ud. Du hæfter ikke for almindeligt slid og ælde, men kun for skader og manglende vedligeholdelse. Husk at dokumentere alt og brug gomule-appen til at organisere din flytteproces.
