Når du flytter i lejebolig, er en af de første og vigtigste detaljer at få styr på, hvor længe du egentlig må bo der. Det kaldes lejeperioden, og den har stor betydning for din boligtryghed, planlægning og økonomi. Lejeperioden fastsættes i lejeaftalen, og det er afgørende, at du forstår, hvad der er aftalt – især hvis du ønsker fleksibilitet eller stabilitet i din boligsituation.
I dette indlæg ser vi nærmere på, hvad lejeperiode betyder, hvilke former der findes, og hvad du som lejer skal være opmærksom på, når du underskriver en kontrakt.
Lejeperiode betegner det tidsrum, hvor en bolig er udlejet til en bestemt lejer. Lejeperioden fremgår af lejekontrakten og kan enten være:
Ubegrænset (tidsubegrænset) – lejemålet fortsætter, indtil det bliver opsagt.
Tidsbegrænset – lejemålet slutter automatisk på en bestemt dato.
Begge typer er fuldt lovlige, men de har vidt forskellige konsekvenser for dig som lejer. Derfor er det vigtigt, at du kender forskellen – og hvad det betyder for din ret til at blive boende.
En ubegrænset lejeperiode er den mest almindelige form for lejemål – især i traditionelle lejeboliger. Det betyder, at du som lejer kan bo i boligen, så længe du ønsker, medmindre:
Du selv vælger at opsige lejeaftalen (typisk med 3 måneders varsel).
Udlejeren har en gyldig grund til at opsige dig – f.eks. hvis boligen skal bruges til udlejer selv (dette kræver særlige betingelser og varsler).
Fordelene ved ubegrænset lejeperiode er:
Stabilitet og tryghed – du kan planlægge langt frem.
Fleksibilitet – du kan flytte, når det passer dig (med respekt for opsigelsesvarslet).
Juridisk beskyttelse – du har som lejer en stærk retsstilling i ubegrænsede lejemål.
En tidsbegrænset lejeperiode betyder, at lejemålet har en fast udløbsdato – f.eks. 1 år, 2 år eller 6 måneder. Når perioden er slut, ophører lejeaftalen automatisk, og du skal fraflytte, medmindre udlejeren og du aftaler at forlænge lejemålet.
En tidsbegrænset leje kan f.eks. bruges, hvis:
Udlejeren selv skal bruge boligen efter en bestemt dato.
Boligen kun er ledig midlertidigt (f.eks. ved udstationering).
Der er tale om en korttidsudlejning, fx til studerende eller midlertidige ophold.
Ifølge lejeloven må en tidsbegrænset lejeaftale kun anvendes, hvis udlejeren har en saglig grund til begrænsningen. Hvis ikke, kan du som lejer kræve, at lejemålet bliver gjort ubegrænset – og det er huslejenævnet, der vurderer, om begrundelsen er gyldig.
Fordele ved tidsbegrænset leje:
Ofte lavere husleje.
Gode muligheder ved midlertidige behov (f.eks. studie, jobskifte).
Kortere binding.
Ulemper:
Mindre tryghed – du risikerer at skulle flytte igen om kort tid.
Ingen ret til forlængelse, medmindre udlejer accepterer det.
Ikke mulighed for at opsige lejeaftalen før tid, medmindre andet er aftalt.
Når du læser din lejekontrakt igennem, skal du især lægge mærke til:
Er der angivet en slutdato? Hvis ja, er der tale om en tidsbegrænset leje. Sørg for, at begrundelsen er tydelig og saglig – og få den gerne på skrift, hvis den ikke allerede står i kontrakten.
Er der mulighed for forlængelse? Spørg udlejer, om der er udsigt til forlængelse – og få gerne dette med i kontrakten eller skriftligt.
Er der tale om ubegrænset leje? Tjek, om det står tydeligt i §1 og §11 i kontrakten. En ubegrænset lejeaftale skal stadig opsiges med varsel, men du har ret til at blive boende, så længe du ønsker.
Hvad er opsigelsesvarslet? Ved ubegrænset lejeaftale har du som lejer normalt 3 måneders opsigelse. Ved tidsbegrænset lejeaftale kan du normalt ikke opsige før tid, medmindre det er aftalt i kontrakten.
Hvis du er i tvivl om, om din lejeperiode er lovligt tidsbegrænset, eller hvis udlejeren forsøger at opsige dig uden gyldig grund, kan du:
Kontakte Huslejenævnet – de vurderer, om din kontrakt overholder lejeloven.
Rådføre dig med Lejernes Landsorganisation (LLO) eller en advokat med speciale i lejeret.
